Wonen, Buren
Particulier
Huurovereenkomst met vreemde clausules - niet tussentijds opzegbaar
Mijn vriend en ik gaan samenwonen, we hebben het nieuwe contract al getekend.
Er zijn wat vreemde dingen aan de hand bij het huidige huurcontract van mijn vriend (hij is Italiaans en spreekt geen Nederlands). Het is een contract voor bepaalde tijd, met een opzegtermijn van 2 maanden. Mijn vriend woont er al een jaar. Zijn betalingstermijn is echter één maand. Volgens mij is dit niet rechtsgeldig.
De broer van de verhuurder geeft, nu we voornemens zijn dit contract op te zeggen, aan dat mijn vriend helemaal niet tussentijds kan opzeggen en de volle twee jaar moet volmaken. Dit staat echter nergens in het contract vermeld en op internet lees ik ook dat dit niet mag. Zeker niet nu de wet hierover ook veranderd is.
Wat ook merkwaardig is, is dat de broer van de eigenares van het pand (de verhuurder) waarvan mijn vriend deze studio huurt, alles waarneemt. Hij heeft zelf een vastgoedbedrijf in Nederland. De vrouw, de eigenares van het pand en dus de studio van mijn vriend, verblijft in het buitenland. Haar adres staat in het contract onder het huidige adres van mijn vriend vermeld. Zij woont hier helemaal niet, boven mijn vriend wonen tijdelijk andere mensen die bij deze zelfde vrouw huren. Het telefoonnummer vermeld op het contract, werkt niet. Opmerkelijk genoeg wordt de post van deze mevrouw nog wel gewoon op dit adres van mijn vriend bezorgd en ook zo nu en dan opgehaald. Iemand komt dus geregeld het pand (algemene traphal) binnen. Dat voelt qua privacy niet prettig.
We hebben (met moeite) contact opgenomen met de broer van de verhuurder, omdat hij aanwezig was bij de ondertekening van het contract destijds. We vonden zijn gegevens via LinkedIn. Het was op geen enkele andere wijze mogelijk om contact op te nemen en de huur stop te zetten. De broer geeft aan dat dit allemaal van tevoren zou zijn afgesproken door ons met hem. Hij zegt dat als mijn vriend echter eerder wil opzeggen, hij zelf een ander huurder zou moeten zoeken.
Iets anders wat opvallend is, is de kostenverdeling van de huurprijs. Er wordt 650 euro aan kale huur gevraagd (en dat voor een woning in Utrecht stad) en 600 euro aan servicekosten (gebruiksvergoeding, stoffering/meubilering/inrichting). Alle meubels zijn ontzettend versleten en vallen zo ongeveer uit elkaar. De broer en zus lijken dus grove winst te maken op de meubels waarover ze bovendien geen belasting betalen (belastingontduiking?).
Dit zaakje stinkt en we zouden hierover graag advies ontvangen. We willen alvast het huurcontract opzeggen ondanks de dreiging via een aangetekende mail (immers is het adres dat staat vermeld in het contract dat van mijn vriend. Een andere optie is dus niet mogelijk). Moeten we in de brief al dreigen met de overtredingen en aangeven dat we al juridische stappen zetten of juist niet?
Er zijn wat vreemde dingen aan de hand bij het huidige huurcontract van mijn vriend (hij is Italiaans en spreekt geen Nederlands). Het is een contract voor bepaalde tijd, met een opzegtermijn van 2 maanden. Mijn vriend woont er al een jaar. Zijn betalingstermijn is echter één maand. Volgens mij is dit niet rechtsgeldig.
De broer van de verhuurder geeft, nu we voornemens zijn dit contract op te zeggen, aan dat mijn vriend helemaal niet tussentijds kan opzeggen en de volle twee jaar moet volmaken. Dit staat echter nergens in het contract vermeld en op internet lees ik ook dat dit niet mag. Zeker niet nu de wet hierover ook veranderd is.
Wat ook merkwaardig is, is dat de broer van de eigenares van het pand (de verhuurder) waarvan mijn vriend deze studio huurt, alles waarneemt. Hij heeft zelf een vastgoedbedrijf in Nederland. De vrouw, de eigenares van het pand en dus de studio van mijn vriend, verblijft in het buitenland. Haar adres staat in het contract onder het huidige adres van mijn vriend vermeld. Zij woont hier helemaal niet, boven mijn vriend wonen tijdelijk andere mensen die bij deze zelfde vrouw huren. Het telefoonnummer vermeld op het contract, werkt niet. Opmerkelijk genoeg wordt de post van deze mevrouw nog wel gewoon op dit adres van mijn vriend bezorgd en ook zo nu en dan opgehaald. Iemand komt dus geregeld het pand (algemene traphal) binnen. Dat voelt qua privacy niet prettig.
We hebben (met moeite) contact opgenomen met de broer van de verhuurder, omdat hij aanwezig was bij de ondertekening van het contract destijds. We vonden zijn gegevens via LinkedIn. Het was op geen enkele andere wijze mogelijk om contact op te nemen en de huur stop te zetten. De broer geeft aan dat dit allemaal van tevoren zou zijn afgesproken door ons met hem. Hij zegt dat als mijn vriend echter eerder wil opzeggen, hij zelf een ander huurder zou moeten zoeken.
Iets anders wat opvallend is, is de kostenverdeling van de huurprijs. Er wordt 650 euro aan kale huur gevraagd (en dat voor een woning in Utrecht stad) en 600 euro aan servicekosten (gebruiksvergoeding, stoffering/meubilering/inrichting). Alle meubels zijn ontzettend versleten en vallen zo ongeveer uit elkaar. De broer en zus lijken dus grove winst te maken op de meubels waarover ze bovendien geen belasting betalen (belastingontduiking?).
Dit zaakje stinkt en we zouden hierover graag advies ontvangen. We willen alvast het huurcontract opzeggen ondanks de dreiging via een aangetekende mail (immers is het adres dat staat vermeld in het contract dat van mijn vriend. Een andere optie is dus niet mogelijk). Moeten we in de brief al dreigen met de overtredingen en aangeven dat we al juridische stappen zetten of juist niet?