Hoe ruilen wij met huis?

Wij willen het huis van mijn ouders kopen en mijn ouders ons huis. Wij moeten dan bij betalen want het huis van mijn ouders is groter. Nu zegt onze hypotheekverstrekker dat ik met m’n broer en zus om tafel moet….iets met kindsdeel erfenis.. maar wij willen gewoon marktconform kopen. Wij krijgen geen speciale korting ofzo. Kan iemand tips geven? Ik dacht dat het eenvoudig was.