Hoe regel ik verhuur appartement aan zoon?

Mijn zoon woont in een appartement van mij. Ik verhuur dit aan hem tegen een schappelijk prijsje. Nu komt zijn vriendin weer bij hem wonen en lees ik dat na 2 jaar samenwonen, of huwelijk of geregistreerd partnerschap de vriendin mede huurster zou kunnen worden. Hoe sluit ik bij deze verhuur uit, bij het uit elkaar gaan van mijn zoon en zijn vriendin, dat zijn vriendin in mijn woning blijft wonen tegen de schappelijke prijs en mijn zoon op straat staat?