Wonen, Buren
Particulier
Hoe omgaan met VVE splitsingsakte inzake frans balkon?
In het modelreglement 1992 staat het volgende inzake Gemeenschappelijke VVE zaken:
Artikel 9
1. Tot de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken worden ondermeer gerekend, voor zover aanwezig:
a. de funderingen, de dragende muren en de kolommen, het geraamte van het gebouw met de onder -
grond, het ruwe metselwerk, alsmede de vloeren met uitzondering van de afwerklagen in de privé
gedeelten, de buitengevels, waaronder begrepen de raamkozijnen met glas, de deuren welke zich
in de buitengevel bevinden of de scheiding vormen tussen het gemeenschappelijk en het privé
gedeelte, de balkonconstructies, de borstweringen, de galerijen, de terrassen en de gangen,
de daken, de schoorstenen en de ventilatiekanalen, de trappenhuizen en de hellingbanen, het
hek- en traliewerk voor zover het geen privé tuinafscheidingen betreft, alsmede het (standaard)
hang- en sluitwerk aan kozijnen welke aan de buitengevel van het gebouw zitten;
Mijn vraag: onze VVE heeft 8 eigenaren, waarvan 4 openslaande deuren hebben met een hekwerk (Frans balkon). Nou is er discussie gaande over het volgende:
Mening 1) Al het hek- en traliewerk is gemeenschappelijk. Tenzij er sprake is van een privé tuinafscheiding, en daar is hier geen sprake van. Het betreft een traliehek dat op gemeenschappelijke buitengevel is bevestigd, er is hier geen sprake van een tuinafscheiding.
Mening 2) Het hekwerk is enkel toegankelijk voor de eigenaar en is daarom prive, ook al is er geen sprake van een tuin/buitenplaats. Dit terwijl de kozijnen die ook enkel toegankelijk zijn voor de eigenaar wel als gemeenschappelijk gedeelte worden gezien.
Artikel 9
1. Tot de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken worden ondermeer gerekend, voor zover aanwezig:
a. de funderingen, de dragende muren en de kolommen, het geraamte van het gebouw met de onder -
grond, het ruwe metselwerk, alsmede de vloeren met uitzondering van de afwerklagen in de privé
gedeelten, de buitengevels, waaronder begrepen de raamkozijnen met glas, de deuren welke zich
in de buitengevel bevinden of de scheiding vormen tussen het gemeenschappelijk en het privé
gedeelte, de balkonconstructies, de borstweringen, de galerijen, de terrassen en de gangen,
de daken, de schoorstenen en de ventilatiekanalen, de trappenhuizen en de hellingbanen, het
hek- en traliewerk voor zover het geen privé tuinafscheidingen betreft, alsmede het (standaard)
hang- en sluitwerk aan kozijnen welke aan de buitengevel van het gebouw zitten;
Mijn vraag: onze VVE heeft 8 eigenaren, waarvan 4 openslaande deuren hebben met een hekwerk (Frans balkon). Nou is er discussie gaande over het volgende:
Mening 1) Al het hek- en traliewerk is gemeenschappelijk. Tenzij er sprake is van een privé tuinafscheiding, en daar is hier geen sprake van. Het betreft een traliehek dat op gemeenschappelijke buitengevel is bevestigd, er is hier geen sprake van een tuinafscheiding.
Mening 2) Het hekwerk is enkel toegankelijk voor de eigenaar en is daarom prive, ook al is er geen sprake van een tuin/buitenplaats. Dit terwijl de kozijnen die ook enkel toegankelijk zijn voor de eigenaar wel als gemeenschappelijk gedeelte worden gezien.