Hoe krijg ik deel huis als schenking van moeder?

Mijn moeder is dement en woont in een zorgcentrum. Mijn vader leeft niet meer, maar heeft in zijn testament mijn moeder uitgesloten van erven waardoor het halve huis nu van mij is. Maar omdat haar helft van het huis in box 3 word meegerekend is haar eigen bijdrage in het zorgcentrum enorm hoog en kan ze dat bijna niet meer dragen.
Ik heb zelf een uitkering en kan haar helft dus niet kopen. En omdat ze dement is mag ze het ook niet schenken. Zijn hier toch nog uitzonderingen op? Ik ben enig kind en het huis is altijd voor mij bedoeld geweest maar mijn ouders hebben dat niet op papier gezet en mijn moeder werd zo snel opgenomen dat het toen niet meer ging. Ik heb eerst 10 jaar voor mijn beide ouders thuis gezorgd. Omdat haar vermogen in stenen zit heeft ze er nu niets aan en ze zou er dus enorm op vooruit gaan als ze mij haar helft van het huis schenkt.