Hoe kan ik een pand aan mijn zoon verkopen waarbij in vruchtgebruik behoud?

Ik heb een beleggingspand dat ik aan mijn zoon wil verkopen. Hierbij wil ik voorlopig het economisch eigendom behouden en bij leven het recht behouden in te stemmen bij vervreemding en in dat geval aanspraak kunnen maken op (deel van) de overwaarde. Wie krijgt de belasting in box3? Zal wel de financieringslasten voor mijn zoon vergoeden uit de opbrengst.