Hoe bepaal je de waarde van de verkrijging van het gemeenschappelijke dak?

In een appartementencomplex heeft het top-appartement besloten een dakopbouw met dakterras te realiseren. Bij de aanpassing van de splitsingsakte is er een moment van verkrijging van het bestaande dak door de eigenaar van het top appartement. Deze waarde kan (deels) worden verrekend omdat een nieuw dak wordt gerealiseerd boven de opbouw. De overdrachtsbelasting raakt verschuldigd op het moment van verkrijging van het bestaande dak. Hoe bepaalt men de waarde van het dak, als 'bouwgrond' voor de te realiseren dakopbouw en dakterras?