Wonen, Buren
Particulier
Het volgende is het geval:
Wij zijn een gezin met 2 kinderen en hebben begin 2012 een huur huis betrokken met een forse huur. Aangezien het om een koophuis ging was onze nadrukkelijke eis dat het huis niet in de actieve verkoop zou gaan gezien onze privacy. Dit is helaas in september al geschonden door verhuurders wat blijkt uit een email waarin ze ons verzoeken het huis te verlaten voor een open huizen-dag.
Dit feit heeft ons doen besluiten op zoek te gaan naar een ander huis waar we wel in alle rust kunnen wonen. Dit was niet eenvoudig maar inmiddels hebben we een huis gevonden. De verhuurder heeft telefonisch expliciet en per email impliciet aangegeven dat het ons vrij staat te verhuizen en omdat we per maand betalen hebben we netjes voor 1 december laten weten dat we per 1 januari elders wonen.
Om het ingewikkelder te maken speelt nog een ander punt. Ik had de huur op automatische incasso staan en helaas is dit een viertal maanden misgegaan doordat mijn opdrachtgever niet had betaald en er dus onvoldoende saldo was. Ik wist dit niet en verhuurder kwam daar pas enkele weken geleden achter. Vervolgens heb ik direct een bedrag overgemaakt zodat we nog maar 1,5 maand achterstand hadden en aangegeven dat het overige spoedig zou volgen en ik er ook van geschrokken was. De verhuurder heeft vervolgens met terugwerkende kracht brieven gemaakt met data ver terug in de tijd zodat hij extra kosten in rekening kon brengen daarnaast heeft hij onze privacy nogmaals ernstig geschonden door binnen 24 uur 3x aan de deur te komen en gewoon te blijven staan ookal gaf ik aan dat ik de kinderen naar bed aan het brengen was. Dit alles terwijl er een email is van pas enkele dagen daarvoor waarin hij aangeeft dat hij er net achter gekomen is. Heel erg vervelend dus en voor ons nog een extra reden om snel te verhuizen. Nu hebben we nog 3500 borg staan bij verhuurder en een totale achterstand van 2 maanden huur wat hetzelfde bedrag is. Gezien de manier van handelen van verhuurder vertrouwen wij er niet op dat hij de borg zal terug betalen, daarom houden wij dit deel achter. Daarnaast hebben wij zelf hoge kosten door wederom een verhuizing.
Om het nog iets erger te maken heeft verhuurder besloten ons toch te houden aan de bepaalde tijd tot 31 mei volgend jaar. Daarnaast is hij incasso kosten gaan rekenen die extreem hoog zijn. Hij geeft geen antwoord op onze pogingen alles op te lossen en heeft het uit handen gegeven aan formele partij die puur in gaat op wat het contract aangeeft. Het is inderdaad een contract voor bepaalde tijd (overigens is het huis niet volgens de leegstandswet verhuurd) maar wij zitten nu echt met de handen in het haar! Wat moeten we doen? Wat zijn onze rechten? Hebben we straks dubbele huur lasten? Wanneer is een contract voor bepaalde tijd geldig? Is een mondelinge afspraak met verhuurders en makelaar voor stille verkoop geldig? Mag je zomaar brieven versturen met teugwerkende kracht over een periode waarin aantoonbaar is dat men er niet vanaf wist (email om aan te tonen dat hij er pas net achter is)? Wanneer mag je incasso kosten gaan rekenen?
Wij gaan in ieder geval verhuizen want voelen ons hier helemaal niet meer thuis! Hebben we misschien zelf recht op een schadevergoeding in de vorm van bijvoorbeeld onze verhuiskosten? Ik ben heel benieuwd of iemand ons kan helpen want dit is echt een vreselijke situatie en wij hebben geen geld (verhuurder wel) voor dure rechtzaken.
Wij zijn een gezin met 2 kinderen en hebben begin 2012 een huur huis betrokken met een forse huur. Aangezien het om een koophuis ging was onze nadrukkelijke eis dat het huis niet in de actieve verkoop zou gaan gezien onze privacy. Dit is helaas in september al geschonden door verhuurders wat blijkt uit een email waarin ze ons verzoeken het huis te verlaten voor een open huizen-dag.
Dit feit heeft ons doen besluiten op zoek te gaan naar een ander huis waar we wel in alle rust kunnen wonen. Dit was niet eenvoudig maar inmiddels hebben we een huis gevonden. De verhuurder heeft telefonisch expliciet en per email impliciet aangegeven dat het ons vrij staat te verhuizen en omdat we per maand betalen hebben we netjes voor 1 december laten weten dat we per 1 januari elders wonen.
Om het ingewikkelder te maken speelt nog een ander punt. Ik had de huur op automatische incasso staan en helaas is dit een viertal maanden misgegaan doordat mijn opdrachtgever niet had betaald en er dus onvoldoende saldo was. Ik wist dit niet en verhuurder kwam daar pas enkele weken geleden achter. Vervolgens heb ik direct een bedrag overgemaakt zodat we nog maar 1,5 maand achterstand hadden en aangegeven dat het overige spoedig zou volgen en ik er ook van geschrokken was. De verhuurder heeft vervolgens met terugwerkende kracht brieven gemaakt met data ver terug in de tijd zodat hij extra kosten in rekening kon brengen daarnaast heeft hij onze privacy nogmaals ernstig geschonden door binnen 24 uur 3x aan de deur te komen en gewoon te blijven staan ookal gaf ik aan dat ik de kinderen naar bed aan het brengen was. Dit alles terwijl er een email is van pas enkele dagen daarvoor waarin hij aangeeft dat hij er net achter gekomen is. Heel erg vervelend dus en voor ons nog een extra reden om snel te verhuizen. Nu hebben we nog 3500 borg staan bij verhuurder en een totale achterstand van 2 maanden huur wat hetzelfde bedrag is. Gezien de manier van handelen van verhuurder vertrouwen wij er niet op dat hij de borg zal terug betalen, daarom houden wij dit deel achter. Daarnaast hebben wij zelf hoge kosten door wederom een verhuizing.
Om het nog iets erger te maken heeft verhuurder besloten ons toch te houden aan de bepaalde tijd tot 31 mei volgend jaar. Daarnaast is hij incasso kosten gaan rekenen die extreem hoog zijn. Hij geeft geen antwoord op onze pogingen alles op te lossen en heeft het uit handen gegeven aan formele partij die puur in gaat op wat het contract aangeeft. Het is inderdaad een contract voor bepaalde tijd (overigens is het huis niet volgens de leegstandswet verhuurd) maar wij zitten nu echt met de handen in het haar! Wat moeten we doen? Wat zijn onze rechten? Hebben we straks dubbele huur lasten? Wanneer is een contract voor bepaalde tijd geldig? Is een mondelinge afspraak met verhuurders en makelaar voor stille verkoop geldig? Mag je zomaar brieven versturen met teugwerkende kracht over een periode waarin aantoonbaar is dat men er niet vanaf wist (email om aan te tonen dat hij er pas net achter is)? Wanneer mag je incasso kosten gaan rekenen?
Wij gaan in ieder geval verhuizen want voelen ons hier helemaal niet meer thuis! Hebben we misschien zelf recht op een schadevergoeding in de vorm van bijvoorbeeld onze verhuiskosten? Ik ben heel benieuwd of iemand ons kan helpen want dit is echt een vreselijke situatie en wij hebben geen geld (verhuurder wel) voor dure rechtzaken.
Wellicht komt u in aanmerking voor gefinancierde rechtsbijstand? Ik adviseer u zich te wenden tot het juridishc loket en de zaak door een jurist te laten oppakken.
Meer inhoudelijk: De eerste vraag is hoe duidelijk de impliciete mededeling per e-mail is m.b.t. de mogelijkheid vervroegd te vertrekken. Als hij heeft ingestemd en u kunt dat bewijzen, dan kan hij u niet houden aan de oorspronkeliujke huurtermijn. Wat betreft valse brieven met anti-datering. Hij moet bewzijen dat deze daadwerkelijk zijn verzonden, als u een e-mail heeft waar het tegendeel uit blijkt, loopt de verhuurder een groot risico met zulke spelletjes.