Herstelkosten lekkage dak verhalen op vorige bewoners?

Het kan complex zijn om vast te stellen of je de herstelkosten kunt verhalen op de vorige bewoners. Over het algemeen, als een verborgen gebrek na de overdracht naar voren komt, dan kan de koper de verkoper aansprakelijk stellen. Echter, er zijn bepaalde voorwaarden waaraan je moet voldoen:

1. Je moet kunnen bewijzen dat het gebrek al aanwezig was op het moment van overdracht.
2. Het gebrek was niet voor jou als koper zichtbaar of kenbaar.
3. Je hebt de verkoper binnen een redelijke termijn na ontdekking op de hoogte gesteld van het gebrek.

Volledigheidshalve, de term 'binnen een redelijke termijn' is niet hard gedefinieerd en kan per situatie verschillen, maar over het algemeen wordt dit gezien als 'zo snel mogelijk'. Hoewel je bijna een jaar in het huis woont, zou dit niet per definitie te lang zijn, maar dat hangt af van de specifieke omstandigheden.

Ook belangrijk is dat het woonhuis in de staat moet worden opgeleverd zoals afgesproken in de koopovereenkomst. Als er sprake is van verborgen gebreken waarvan je niet redelijkerwijs op de hoogte kon zijn ten tijde van de koop, dan zou je de verkoper daarvoor aansprakelijk kunnen stellen, mits je aan de bovenstaande voorwaarden voldoet.

Het is aan te raden in deze situatie juridische hulp in te schakelen om je mogelijkheden in kaart te brengen en je belangen te behartigen.