Wonen, Buren
Particulier
Hallo,
Ik heb wat vragen m.b.t. een situatie in het huurrecht. Ik verhuur kamers in mijn huis maar twee huurder veroorzaken overlast. Zowel aan mijzelf, andere huurders en buurtbewoners. Ik wil het huidige contract van deze huurders wijzigen met daarin extra regels over schoonmaak (o.a. schoonmaakster betalen wanneer taken niet worden schoongemaakt) en overlast (o.a. geen muziek na 22u 's avonds). Volgens de ontbindingsregels is het weigeren van een nieuw redelijk contract een optie tot ontbinding. Zou ik wanneer dit nieuwe contract wordt geweigerd het huidige contract mogen ontbinden? En wordt deze wijziging over het algemeen gezien als een redelijk nieuw contract door rechters (mocht het tot een rechtszaak komen)? Mocht er wel getekend worden en de schoonmaakkosten worden niet betaald, wordt dit dan gezien als een betalingsachterstand?
Bij voorbaat dank voor uw antwoord.
Ik heb wat vragen m.b.t. een situatie in het huurrecht. Ik verhuur kamers in mijn huis maar twee huurder veroorzaken overlast. Zowel aan mijzelf, andere huurders en buurtbewoners. Ik wil het huidige contract van deze huurders wijzigen met daarin extra regels over schoonmaak (o.a. schoonmaakster betalen wanneer taken niet worden schoongemaakt) en overlast (o.a. geen muziek na 22u 's avonds). Volgens de ontbindingsregels is het weigeren van een nieuw redelijk contract een optie tot ontbinding. Zou ik wanneer dit nieuwe contract wordt geweigerd het huidige contract mogen ontbinden? En wordt deze wijziging over het algemeen gezien als een redelijk nieuw contract door rechters (mocht het tot een rechtszaak komen)? Mocht er wel getekend worden en de schoonmaakkosten worden niet betaald, wordt dit dan gezien als een betalingsachterstand?
Bij voorbaat dank voor uw antwoord.
De huurder van woonruimte is beschermd en het weigeren van een alternatief contract is formeel geen ontbindingsgrond. U mag huis(houdelijke) regels opstellen en aan de huurder voorleggen. Verder kunt de regels publiceren in de gemeenschappeljke ruimtes. Overigens is het veroorzaken van overlast in welke vorm dan ook wel een ontbindingsgrond. Zaaks is het deze overlast te constateren, vast te leggen (evenwel fotos) en de huurder op dit wangedrag te wijzen en tevens te sommeren dit gedrag te staken. Daarbij mag u wijzen op het feit u desnoods de rechter zult vragen de huurovereenkost te ontbinden.