Een recht van overpad betekent dat u een pad over mag om uw eigen terrein te bereiken, maar geeft geen recht op het mogen parkeren op de grond van de buurman. Iets anders is dat mogelijk uit 45 jaar parkeren zonder bezwaren van de eigenaar blijkt dat u toestemming heeft om dat te doen. De vraag is dan of die toestemming kan worden ingetrokken of dat er een duurzaam gebruiksrecht (huur) is ontstaan. Dat is denki ik uw beste kans, maar ik denk zo op het eerste gezicht dat dit niet makkelijk zal zijn voor u.

Het recht van overpad is naar ik aanneem vastgelegd in een notariële akte (ingeschreven bij het kadaster). De omschrijving in de akte is bepalend voor de wijze van het gebruik. Mocht uit de akte niet blijken op welke wijze u gebruik moet maken van de erfdienstbaarheid dan is de plaatselijke gewoonte bepalend. Is een erfdienstbaarheid te goeder trouw geruime tijd zonder tegenspraak op een bepaalde wijze uitgeoefend, dan is in geval van twijfel deze wijze van uitoefening beslissend. In dat geval zou daar dus ook het parkeren onder kunnen vallen. Daarnaast kan een erfdienstbaarheid ontstaan door verjaring. Maar dan mag er geen gedoogsituatie zijn geweest (m.a.w. de buurman wist ervan heeft het bewust toegestaan). Uiteraard zijn er daarnaast nog gebruiksrechten.

Misschien is het handig om een met de buurman te gaan praten en te vragen waarom het parkeren nu na 45 jaar wordt verboden. Wellicht is het handiger om er samen afspraken over te maken en bijvoorbeeld de buurman voor het parkeren een bescheide vergoeding te betalen per jaar onder de voorwaarde dat de erfdienstbaarheid wel wordt uitgebreid (dus naar de notaris).

Succes!