Wonen, Buren
Particulier
Kunt u aangeven welke stappen ik het beste kan ondernemen om de borgsom van de verhuurder terug kan krijgen?
Ik heb drie jaar lang een reeds bestaande woning gehuurd van een particuliere verhuurder. Hiervoor hebben wij gezamenlijk (huurder + verhuurder) een huurcontract opgesteld naar gelijkenis van een voorbeeld van een huurcontract van Stichting Eigen huis. In dit contract is een borgsom opgenomen van EURO 700,00 die uiterlijk een maand na einde huur dient te worden geretourneerd. In de overeenkomst staat vermeld dat de borg uitsluitend bestemd is voor herstelkosten aan het gehuurde indien aan het einde van de huurperiode niet aan alle verplichtingen is voldaan.
Bij aanvang van de huur ben ik met de verhuurder een opname staat overeengekomen waarin de staat van de woning is vastgelegd.
Bij oplevering kreeg ik een meningsverschil met de verhuurder omdat ik het huis niet in originele staat zou hebben opleveren. Na een lange discussie zijn wij het eens geworden dat "gebreken" konden worden weggestreept met de de door mij doorgevoerde verbeteringen/ reparaties. De opnamestaat is uiteindelijk door zowel mij (huurder) als verhuurder voor akkoord ondertekend en er zijn dan ook geen herstelmaatregelen afgesproken.
Een paar dagen na het ondertekenen sommeert de verhuurder mij per email binnen 1 dag diverse kleine werkzaamheden uit te voeren en dreigt met inhouding van de borg. Per email heb ik laten weten dat door zowel de huurder als verhuurder is getekend voor een correcte overdracht en ik daarom niet voornemens ben om de werkzaamheden uit te voeren en dat ik sowieso niet in staat ben om aan de gestelde termijn van een dag te kunnen voldoen. Daarna heb ik niets meer vernomen van de verhuurder en is de borg ruim na het verstrijken van de gestelde periode van een maand nog steeds niet geretourneerd.
Nu verblijft de verhuurder al enkele jaren in het buitenland en heb ik als enige correspondentieadres in Nederland het adres van de gehuurde woning. Ik heb al diverse brieven, emails en smsjes gestuurd maar ik krijg geen enkele reactie.
Kunt u aangeven welke vervolgstappen ik het beste kan ondernemen om de borgsom van de verhuurder terug kan krijgen?
Als de verhuurder en u de opname staat getekend hebben heeft u een sterke zaak. Als aanmaningen niet helpen dan moet u hem dagvaarden voor een rechtbank. Echter als hij in het buitenland woont dan duurt dit lang en wordt dit relatief kostbaar. Van belang is dan ook nog of de verhuurder in de EU woont of niet. Als er een vonnis komt dan moet dat ook nog in het buitenland worden uitgereikt. Wel kan er dan mogelijk beslag worden gelegd op goederen die de verhuurder in Nederland heeft. Kortom meestal moet u lange adem hebben en het kost u relatief veel geld. U zou kunnen beginnen met het versturen van een conceptdagvaarding aan de verhuurder om te laten zien dat het menens is. Als u wilt kan ik u daarbij helpen