Wonen, Buren
Particulier
Mijn oma gaat na 22 jaar in dezelfde woning gewoond te hebben naar een bejaardentehuis. Nu eist de woningbouw dat de woning in de oude staat terug gebracht moet worden. We hebben alle oude vloerbedekking eruit gehaald en alle spijkers etc uit de muren gehaald en de gaten dichtgemaakt. Nu is er een inspectie geweest en omdat er gerookt is willen ze dat de muren en plafonds geisoleerd worden en dat de gang en trappengat gewit worden. Ook moet de trap kaal geschuurd worden en de bovenverdieping waar de oude vloerbedekking die er al lag toen mijn oma erin kwam moet volledig verwijderd worden. Dat hebben we al gedaan maar omdat het er al zolang lag zijn er resten achtergebleven op de vloer deze moeten we dus ook weghalen met een schuurmachine. Alle roosters moeten schoongemaakt worden. Stopcontacten en deurklinken moeten ook schoon. De kleinste dingetjes moeten gedaan worden. Mijn oma is 83 en kan dit natuurlijk niet zelf. Als de kinderen het niet doen komt er een rekening van 5000 die mij oma dan moet betalen. Kan de woningbouw het maken dat de kinderen het huis bijna helemaal op moeten knappen (waarschijnlijk omdat er gerookt is)? en kunnen ze anders zomaar zo'n bedrag eisen van mijn oma?
Ik hoop dat u mij op korte termijn een antwoord kunt geven dit omdat de woning op zeer korte termijn in orde moet zijn omdat het opgeleverd moet worden.
belangrijke vraag is of er nog een papier is waarop genoteerd is wat de staat van de woning was toen die 22 jaar geleden gehuurd werd. Is die er niet dan moet de woning volgens vaste rechtspraak in goede staat worden opgeleverd. Dat betekent dat ernstige beschadigingen aan het gehuurde worden geacht door de huurder te zijn veroorzaakt. Bij lichte beschadigingen zal de verhuurder moeten bewijzen of deze schade is ontstaan door de huurder en door een oorzaak waarvoor de huurder jegens de verhuurder aansprakelijk is. De rechtspraak is erg afhankelijk van de omstandigheden van het geval dus helemaal zeker kun je niet zijn wat een rechter mogelijk uiteindelijk zou beslissen. Hierna zal ik op basis van de rechtspraak mijn mening geven ten aanzien van de verschillende werkzaamheden.
Binnenschilderwerk is normaal voor de huurder en er kan dus niet worden geeist dat dit door u wordt gedaan tenzij het schilderwerk in zeer erbarmelijke staat is. Maar dan is er sprake van achterstallig onderhoud door u oma. De oude vloerbedekking lag er al toen uw oma het huis huurde en er kan daarom gesteld worden dat dit niet door u gedaan hoeft te wordne. Het huis moet wel bezem schoon worden opgeleverd. Als de roosters, stopcontacten, klinken etc extreeem smerig zijn dan moet u die schoonmaken. Ook het schilderwerk aan de trap is denk ik normale slijtage en hoeft dan niet helemaal kaalgeschuurd te worden door u.