Wonen, Buren
Particulier
Heb via de makelaar een contract laten opstellen voor mijn Huurder , deze huurder heeft een contract tm eind Augustus.
Nu heeft de huurder aangegeven er 25 Mei al uit te gaan want hij moet terug naar Italie want daar schijnt zijn vader nog een huis te hebben ... er is NIET schriftelijk opgezegd maar hij was even bij de makelaar langs gegaan deze gaf aan dat het schriftelijk moest gebeuren (pas daarna konden zijn aangeven dat hij zich aan het contract moet houden)
Inmiddels heeft mijn vader even met de huurder gesproken en deze gaf aan dat hij weg gaat en van een kale kip kan je niet plukken...
Heb zelf een gezocht naar mijn opties daar vond ik onder andere dat de huurder een andere huurder moet gaan zoeken en hij zowiezo de resterende maanden moet betalen tot het contract afloopt.
De huurder gaf verder aan dat ik de borg mocht houden voor de gemeentelijke belastingen want ook deze betaald hij gewoon niet...
iemand enig idee wat ik kan doen? kreeg eerder al de tip een kort geding aan te spannen maar die kosten zijn nogal aan de hoge kant en over 2 weken zit de beste man in Italie...
groeten
Als ik het goed begrijp gaat het om de huur van een zelfstandige woning. Correct?
Het ziet er naar uit dat u 3,5 maand huur gaat mislopen met een huurder die naar het buitenland vertrekt.
Als deze huurder verder geen inkomsten geniet in Nederland waar u na een rechterlijke uitspraak een eenvoudig loonbeslag op kunt laten leggen, loont een gang naar de rechter zich waarschijnlijk niet (maar dit is ook zeer afhankelijk van de hoogte van de huur, ondanks het feit dat u een dergelijke zaak ongetwijfeld zult winnen.Recht halen is helaas heel wat anders dan uw recht (de betaling van de huur) ook daadwerkelijk krijgen.
Een gang naar de rechtbank sector kanton is iets wat u zonder advocaat kunt doen. Op de site www.huurgeschil.nl vindt u goed uitgelegd hoe u dat moet doen.
De meest praktische oplossing is om zo snel mogelijk een nieuwe huurder in het pand te zetten. Spreek goed af met uw makelaar aan welke inkomenseisen een huurder wat u betreft moet voldoen (ligt er wel aan of uw woning in de vrije sector valt) en hoeveel maanden borg/bankgarantie u vraagt.
Reactie van de vraagsteller
Correct
Natuulijk zijn we op zoek naar een nieuwe huurder
De huidige huurder is ook volledig gescreend door de makelaar maar feit blijft dat deze persoon over 3 weken gewoon met de noorderzon vertrokken is.. en daar krijg ik mijn geld waar ik recht op heb niet mee terug..
Als de persoon echt met de noorderzon vertrokken is dan kan geen jurist of advocaat u helpen. Er is dan niks anders te doen dan uw verlies nemen. Maar zelfs als hij wel een bekende woonplaats in het buitenland heeft dan zijn de kosten om zelfs met een vonnis in de hand uw geld te krijgen zo hoog dat dit zinloos is. Enige wat u nog zou kunnen doen is beslag laten leggen op iets van waarde bijvoorbeeld een auto, salaris, bankrekening etc. Maar ook daar moet u eerst zelf kosten voor maken en ook dan geldt dat het maar de vraag is of u zelfs niet geld op gaat verliezen.
Reactie van de vraagsteller
Deze persoon vertrekt eind mei.. terwijl het contract loopt tot eind augustus, maar het is toch van de zotte dat dit zomaar kan? waarom word er uberhaupt een contract getekend als de beste man gewoon zegt ja sorry ik ga weg..
Omdat dat bij het leven hoort. Als iemand met wie je zaken doet, kun je ook fluiten naar jouw centen. Als jurist haal ik privé in dit soort situaties mijn schouders op, neem mijn verlies en ga verder.
De meeste mensen houden zich wel aan een contract en verdwijnen niet met de noorderzon. Soms blijk je wel een contract gesloten te hebben met een gevalletje noorderzon of kale kip en dat is zeer vervelend maar op is op en weg is weg.
Als u naar de rechter gaat, wordt u absoluut in het gelijk gesteld en krijgt u een vonnis in handen waaruit blijkt dat deze huurder u geld is verschuldigd. Wat de meeste mensen zich niet realiseren is dat dat vonnis niet het eind van het liedje is maar dat je dan nog steeds maar moet zien hoe je dat geld gaat binnenhalen. Heeft iemand een inkomen of vermogen in Nederland dan is het vrij eenvoudig om daar beslag op te leggen. Is dat niet het geval en heeft iemand bijv alleen maar schulden dan heb je een probleem dat geen enkele rechter kan oplossen.
ik bedoelde als iemand met wie je zaken doet failliet gaat, kun je ook fluiten naar jouw centen/contract.