Beste vraagsteller,
Ja, de verkoper heeft een meldingsplicht als hij zonder vergunning een dakterras heeft aangelegd, en ja dan zou u de kosten op de verkoper kunnen verhalen in verband met dwaling aan uw zijde. In dit geval zelfs is de dwaling echt te wijten aan het bewuste stilzwijgen van de tegenpartij. M.i mag een koper er van uitgaan dat de verkoper zich aan de wet heeft gehouden, ik denk niet dat u hiermee uw onderzoeksplichten heeft geschonden. Staat er in de koopovereenkomst, de kleine lettertjes, iets over de al dan niet legale status van de gebouwen en werken?

Even los van uw vraag denk ik ook dat het aanvragen van een vergunning nu zou kunnen leiden tot een weigering en een afbraakbevel.
mr. M. Martens- Ferwerda

Een huis verkopen met een illegale aan- of uitbouw waardoor u nu zelf vergunningen moet aanvragen etc. levert in principe strijd op met de verplichtingen van de verkoper. Ook het verzwijgen van de zonder vergunning uitgevoerde werkzaamheden is een wanprestatie van de verkoper. Ten slotte is ook het verkopen van een huis dat qua constructie niet aan de eisen van het Bouwbesluit voldoet, in principe een wanprestatie.

Op basis van de door u gegeven informatie schat ik in dat een vordering op de verkoper goede kans van slagen zou moeten hebben.

Was er eenmeldingsplicht van verkoper? Ja! In principe heeft u recht op schadevergoeding. Daarnaast moet u proberen uw schade te beperken en dus nagaan of het mogelijk is het daktarras te laten legaliseren cq verkoper daartoe de kans geven (ivm de kosten).