Wonen, Buren
Particulier
Wij wonen met 6 personen in 1 huis en hebben 1 keuken en 2 badkamers. Toen de gemeente pas langs kwam voor controle raadden zij ons aan om de huurcommissie een puntentelling te laten doen. De huurcommissie is gekomen en heeft vastgesteld dat we in totaal €360 per maand teveel aan huur betalen(Exl servicekosten). Hoe kunnen we dit nu het beste regelen met de huurder? Is het ook mogelijk dit met terugwerkende kracht te laten gelden of in ieder geval aan te vragen?
Tevens zijn er ook een aantal gebreken in het huis:
- De voordeur klemt
- Rookmelders/brandblusser werken niet/niet gekeurd.
- TV draden zijn aan vervanging toe
- Ramen blijven niet open, er moet een houtje tussen gezet worden.
- Trapleuning zit los
Toen we de verhuurder belde werd hij kwaad en wilde hij van niets weten.
Met vriendelijke groet & alvast bedankt!
Hoe lang was de huurovereenkomst al onderweg toen u de huurcommissie inschakelde? Als dat binnen zes maanden na aanvang van de huurovereenkomst was, dan geldt de door de huurcommissie vastgestelde huurprijs (met terugwerkende kracht) als prijs die u van aanvang af aan de verhuurder had moeten betalen. Voor hetgeen u teveel hebt betaald hebt u dan dus een vordering op de verhuurder.
Was de huurovereenkomst al ouder dan zes maanden toen u de huurcommissie inschakelde, dan zou u nog een huurverlagingsprocedure kunnen beginnen. U moet dan een voorstel tot huurverlaging doen aan de verhuurder. Komt u er niet met de verhuurder uit, dan kunt u - alsnog - langs de huurcommissie, die dan de maximaal redelijke huur zal vaststellen.
Een door de huurcommissie vastgestelde tijdelijke huurprijsvermindering in verband met gebreken, mag u in mindering brengen vanaf met moment van indiening van het verzoek bij de huurcommissie.
Als de verhuurder het niet eens is met de huurcommissie, kan hij binnen acht weken na de uitspraak van de huurcommissie, naar de kantonrechter stappen. Doet hij dat niet, dan is de uitspraak van de huurcommissie bindend.
Reactie van de vraagsteller
Bedankt voor het antwoord!!
De contracten lopen allemaal verschillend. De eerste daterend van 2010.
We hebben zelf te intentie niet gehad de huurcommissie in te schakelen maar dit op sterk aanraden van de gemeente gedaan. Is het wellicht verstandig een aangetekende brief naar de verhuurder te sturen?
Natuurlijk maar dan moet u wel weten wat erin moet komen te staan. Dat zal per huurder verschillend zijn. De ene zal misschien nog in de zesmaandentermijn vallen, anderen niet meer. Laatstgenoemden moeten in elk geval een huurprijsverlgaingsvoorstel doen. Anderen kunnen de teveel betaalde huur mogelijk verrekenen met komende huurtermijnen. Één antwoord voor alle huurders geven is dus niet mogelijk, het is voor ieder geval maatwerk.