Zakelijk, Arbeid, Schade
Particulier
Goedemiddag,
Wij hebben onze woning inmiddels 4,5 jaar te koop staan. Deze woning hebben wij verhuurd. Onze makelaar (de 2e) wilde graag de huur in eigen beheer houden zodat hij het in de gaten kon houden. Dit vonden wij in eerste instantie prima. (Ik moet er hier wel bij zeggen dat deze huurders er al in zaten voordat deze makelaar ingeschakeld werdt. De huurders betaalden altijd rechtstreeks aan ons.) De eerste 3 maanden ging het allemaal goed. Hierna moesten we elke maand bij de makelaar achter ons geld aan. Dit ging van kwaad tot erger, en doordat hij de huur niet (of veel te laat) over maakte hebben wij problemen gekregen bij de bank. Als argument gaf de makelaar aan dat de huurders het geld niet hadden overgemaakt.... Na een half tot driekwart jaar kibbelen hebben wij de huurders verzocht het weer rechtstreeks aan ons over te maken. Hierna hebben wij de makelaar een brief gestuurd met de mededeling niet langer van zijn diensten gebruik te willen maken, en dat we zonder kosten het contract wilden ontbinden. Ook hebben we hierin vermeld dat, als hij wel kosten zou berekenen, wij een bedrag in rekening zouden brengen voor elke dag dat hij de huur te laat heeft overgemaakt (in de huurovereenkomst staat een stukje boetebeding, dat voor elke dag dat er iets te laat gebeurt er €25,00 boete in rekening gebracht zou worden). Hij wilde tenslotte zelf de huur in eigen beheer.... 2 Maanden na het sturen van deze brief is deze makelaar failliet gegaan. Hierop hebben wij een curator aan de deur gekregen met het verzoek nog even €1100,00 te betalen. Geld wat wij gewoon niet hebben, en waar wij het ook niet mee eens zijn. Hierin zitten ook de kosten voor ontbinding van het contract. Wat zijn onze rechten hierin?
Wij hebben onze woning inmiddels 4,5 jaar te koop staan. Deze woning hebben wij verhuurd. Onze makelaar (de 2e) wilde graag de huur in eigen beheer houden zodat hij het in de gaten kon houden. Dit vonden wij in eerste instantie prima. (Ik moet er hier wel bij zeggen dat deze huurders er al in zaten voordat deze makelaar ingeschakeld werdt. De huurders betaalden altijd rechtstreeks aan ons.) De eerste 3 maanden ging het allemaal goed. Hierna moesten we elke maand bij de makelaar achter ons geld aan. Dit ging van kwaad tot erger, en doordat hij de huur niet (of veel te laat) over maakte hebben wij problemen gekregen bij de bank. Als argument gaf de makelaar aan dat de huurders het geld niet hadden overgemaakt.... Na een half tot driekwart jaar kibbelen hebben wij de huurders verzocht het weer rechtstreeks aan ons over te maken. Hierna hebben wij de makelaar een brief gestuurd met de mededeling niet langer van zijn diensten gebruik te willen maken, en dat we zonder kosten het contract wilden ontbinden. Ook hebben we hierin vermeld dat, als hij wel kosten zou berekenen, wij een bedrag in rekening zouden brengen voor elke dag dat hij de huur te laat heeft overgemaakt (in de huurovereenkomst staat een stukje boetebeding, dat voor elke dag dat er iets te laat gebeurt er €25,00 boete in rekening gebracht zou worden). Hij wilde tenslotte zelf de huur in eigen beheer.... 2 Maanden na het sturen van deze brief is deze makelaar failliet gegaan. Hierop hebben wij een curator aan de deur gekregen met het verzoek nog even €1100,00 te betalen. Geld wat wij gewoon niet hebben, en waar wij het ook niet mee eens zijn. Hierin zitten ook de kosten voor ontbinding van het contract. Wat zijn onze rechten hierin?
Ik adviseer u de curator het verhaal uit de doeken te doen, dat u niet van plant bent te betalen, dat u de overeenkomst met de makelaar voor zover nodig met terugwerkende kracht ontbindt wegens wanprestatie, en dat als de curator desondanks denkt dat er wel betaald moet worden, u het te vorderen bedrag verrekent met verbeurde contractuele boetes. Dat zou voorlopig even genoeg moeten zijn, ik denk niet dat de curator voor 1100 euro een procedure zal gaan opstarten.