Wonen, Buren
Particulier
Ik ben student en heb een tijdje op kamers gewoond in een studentenstad. De huisbaas heeft me hierbij een jaarcontract aangeboden, maar ik wilde daar vroegtijdig onderuit omdat het me niet beviel in dat huis. Dit was mogelijk, mits ik of een van mijn huisgenoten zelf voor een nieuwe huurder zouden zorgen. Dit was makkelijker gezegd dan gedaan en omdat ik na een maand nog steeds niemand had gevonden heb ik de huisbaas en de beheerder gevraagd of zij niet rond konden kijken of zij niet toevallig nog mensen wisten die graag in die kamer zouden willen. Dit verzoek werd meerdere keren afgewezen met het argument dat het toch echt de bedoeling was dat ik zelf iemand zou vinden. Na 2 maanden had ik eindelijk iemand gevonden die de kamer wilde komen bezichtigen, toen ik erachter kwam dat de kamer al reeds verhuurd was, zonder dat ik daarbij ben ingelicht! Dat is dan niet eens het punt, maar nu heb ik van de beheerder een factuur van €330,- gekregen (1 maand huur) onder het motto van 'Aanbrengprovisie nieuwe huurder', terwijl hier zowel mondeling als schriftelijk niets over is afgesproken. Moet ik dit dan toch betalen?
Zoals ik op dit moment kan beoordelen hoeft u daar geen genoegen mee te nemen.
€ 330 voor bemiddelingskosten zijn wel exorbitant hoog, Ik zou als ik u was de vordering betwisten, en aangeven waar u eventueel wel genoegen mee zou nemen. dat bedrag betaald u dan om uw betwisting kracht bij te zetten, het overige betaald u niet en dan afwachten of uw verhuurder de zaak verder op gaat gooien
Om bemiddelingskosten te kunnen berekenen moet er een afspraak bestaan over de aard de duur de kosten en de overige voorwaarden die bij deze specifieke bemiddeling horen zou ik willen zeggen in aanvulling op wat André van Overbeek hierover heeft gezegd.In dat licht dien de €330 beoordeeld te worden. De kernvraag zal vermoedelijk zijn of er een afspraak / verzoek tot bemiddeling is gedaan in deze zaak.
De vraag die belangrijker is, is of u huur verschuldigd was zolang er geen nieuwe huurder was. Kennelijk wilde u verhuurder niet instemmen met een opzegging en dan was de huurovereenkomst gewoon van kracht en heeft u mazzel dat de schade beperkt is gebleven tot één maand huur.
Dat op de factuur staat provisiekosten is dan wel weer wat merkwaardig en kan ik niet plaatsen.
Een praktisch advies is om een deel van het bedrag te betalen en een brief aan uw huurder te sturen waarin u schriftelijk vastlegt dat de huur is overgegaan op een nieuwe huurder en u niets anders kunt constateren dat de verhuurder toch heeft ingestemd met uw verzoek om de huurovereenkomst te beëindigen van de huurovereenkomst. Want dat is waar dit verhaal juridisch niet helemaal klopt, de huurovereenkomst is niet duidelijk tot een einde gekomen. Het feit dat u kennelijk al elders woonde doet daar niets aan toe of af. Als u iets betaalt, hoort u er waarschijnlijk niets meer over.
Reactie van de vraagsteller
Om even algemeen te gaan: er was dus géén afspraak over een bemiddeling. Ik kreeg juist eerder te horen dat ze me niet wilden helpen met zoeken, want dat was 'mijn eigen taak' omdat IK degene was die onder het contract uit wilde, ondanks dat ik dit wel een aantal keer heb gevraagd. Dat zou je misschien als een bemiddelingsverzoek kunnen zien, ware het niet dat deze dus is afgewezen en er verder helemaal niets besproken is over de aard, duur en kosten van een dergelijke afspraak. Mij lijkt het logisch dat, wanneer zo'n afspraak niet staat, ik er ook niet voor hoef te betalen?
Om even door te gaan op het antwoord van mevrouw Laan: Ik woonde er al 2 maanden niet meer, en ik had inderdaad achterstallige huur, maar deze is apart in rekening gebracht (en deze zal ik dan ook gweoon betalen), maar die 'provisie' komt daar nog eens bovenop en dat lijkt mij uit 'de lucht gegrepen', want daar zijn we nergens bij overeengekomen.
De achterstallige huur bent u verschuldigd. Andere beëindigingskosten bent u alleen verschuldigd als dit al in uw huurcontract was opgenomen, maar die kans acht ik gering.
De verhuurder heeft U natuurlijk wel een plezier gedaan en dat mag U hem ook wel laten weten. Door de achterstallige huur te betalen toont U dat U aan uw verplichtingen voldoet. Elke bemiddelingsbetaling is er een om coulance redenen. Het lijkt mj wel goed te bevestigen dat het huurcontract met U is beeindigd.