Zakelijk, Arbeid, Schade
Particulier
4 jaar geleden heb ik mijn huis verkocht (jaren 30 woning). Ik heb 3 weken geleden een aangetekende brief van de nieuwe eigenaar ontvangen waarin ik aansprakelijk gesteld wordt voor een lekkage bij 3 (kleine) raamkozijnen aan de zijkant van het huis. het schadebedrag is 4000 Euro. De eigenaar stelt daarbij dat hij een verklaring heeft van een getuige (mijn oude achterbuurman die van beroep schilder is). De getuige beweert dat hij indertijd (5 jaar geleden) gesproken heeft met iemand die de werkzaamheden voor mij heeft verricht
en dat hij te horen heeft gekregen dat wij de reparatie voor het zicht zouden hebben gedaan. Nu kan ik me geen enkel gesprek met die man herinneren (sterker nog, ik heb hem in 10 jaar tijd in totaal 4 keer kort gesproken), en ben ook van mening dat wij het schilderwerk correct hebben uitgevoerd. Het betrof wel verouderde raamkozijnen, maar die hoefden nog niet vervangen te worden.
De vraag die ik heb is of de tegenpartij nog wel een grond heeft om de schade te claimen. Ik dacht dat er sowieso een verjaringstermijn gold van 2 jaar? of wordt die teniet gedaan door de getuigenverklaring? Misschien belangrijk te vermelden is dat de nieuwe eigenaar de zoon is van een makelaar, bij de overdracht is er in ieder geval wel een uitgebreid bouwkundig onderzoek geweest.
Dank voor uw antwoord
Als het al vier jaar geleden is dat u uw huis heeft verkocht dan zou ik mij niet ongerust maken. De verjaringstermijn voor verborgen gebreken is 2 jaar. Daarnaast is het zelfs de vraag of er sprake is van een verborgen gebrek nu de tgp een bouwkundig onderzoek heeft laten doen en de lekkage niet is vastgesteld. Daarbij komt dat u zelf al aangeeft dat het oude kozijnen waren. Dus mijn advies is wijs aansprakelijkheid van de hand want waarschijnlijk probeert de koper gewoon een slaatje uit te slaan. Heeft u nog hulp nodig dan kunt u via mijn profiel op deze site verder informatie toesturen en dan kan ik een brief voor u maken. Het helpt wel eens als er een brief komt van een jurist.
Als het al vier jaar geleden is dat u uw huis heeft verkocht dan zou ik mij niet ongerust maken. De verjaringstermijn voor verborgen gebreken is 2 jaar. Daarnaast is het zelfs de vraag of er sprake is van een verborgen gebrek nu de tgp een bouwkundig onderzoek heeft laten doen en de lekkage niet is vastgesteld. Daarbij komt dat u zelf al aangeeft dat het oude kozijnen waren. Dus mijn advies is wijs aansprakelijkheid van de hand want waarschijnlijk probeert de koper gewoon een slaatje uit te slaan. Heeft u nog hulp nodig dan kunt u via mijn profiel op deze site verder informatie toesturen en dan kan ik een brief voor u maken. Het helpt wel eens als er een brief komt van een jurist.