Geen toestemming buurman dakterras?

Mijn buurman heeft langer dan 20 jaar terug een dakterras tegen de erfgrens aan gebouwd en daar een privacy scherm geplaatst wat niet geheel ondoorzichtig is waardoor er alsnog inkijk in mijn woning ontstaat. Maakt mij niet zo heel veel uit. Nu wil ik zelf ook graag een dakterras realiseren wat dus direct naast zijn dakterras komt te liggen. Ik weet dat ik daarvoor een vergunning moet hebben, maar ik krijg van hem geen toestemming omdat hij bang is voor waardevermindering en privacy-inbreuk. Het voelt enorm onrechtvaardig. Wat is de kans van slagen dat ik een vergunning krijg en dat ik het dakterras alsnog kan realiseren? Ik weet zeker dat hij , nadat hij eventuele bestuursrechtelijke stappen heeft gezet ook een civielrechtelijke zaak zal overwegen. Andere vraag , mijn aanbouw (en overigens ook de aanbouwen van de overige buren) waarop het dakterras zou moeten komen, staat niet getekend in de plankaart (het zijn huizen gebouwd omstreeks 1890) dus er staat daar ook geen vermelde bouw of goothoogte van de aanbouw in kwestie, terwijl deze er bij mijn buurman al wel weer staat in de plankaart. Kan dat alsnog een blokker vormen? Ben heel benieuwd naar advies.