Particulier
Ik verhuur een winkelpand.
Door inbraak is er in de toegagsdeur een ruit gesneuveld.
De huurder heeft dat bij zijn verzekeringsmaatschappij geclaimd, maar deze verwijzen naar de verhuurder.
Is dit correct of moet de huurder voor de schade opdraaien.
In beginsel komt deze schade voor rekening van de verhuurder/diens opstal verzekeraar. Dergelije schade is NIET te beschouwen als schade die volgens de Wet of huurovereenkomst voor rekening behoort te komen van de huurder.
Glasschade kan ook voor rekening van de zakelijke huurder komen. Dus wat regelt de huurovereenkomst hierover? Glasschade wordt in opstalverzekeringen en/of inboedelverzekeringen vaak niet standaard gedekt en kan apart worden verzekerd.
Advies: Lees allereerst de huurovereenkomst er op na, daar staat vaak iets in over wat voor wiens risico komt.
Zegt de overeenkomst er niets over: dan stle ik allereerst vast dat het geen van beide partijen te verwijten valt wat er is gebeurd, zodat het een kwestie is van risicoverdeling. In dat kader geldt dat verhuurder dan door onstandigheden niet het vereiste huurgenot levert. Natuurlijk is dat in 1e instantie overmacht, maar de verhuurder moet daarvoor wel zo snel mogelijk alsnog zorg dragen. E.e.a. komt derhalve mijns inziens voor risico van de verhuurder.