Wonen, Buren
Particulier
Wij hebben een huis gekocht en sinds vorige week dinsdag hebben wij de sleutel, het behang hebben we er net afgetrokken nu vinden wij onder het behang allemaal schimmel, en de gips blokken zijn helemaal nat, zacht en verkleurd. deze plekken zitten precies op de plek van de gootsteen en de douche vanuit de badkamer, nu heb ik contact op genomen met de makelaar en die zegt tegen ons, helaas kan ik niks aan doen, de verkoper wist hier niks vanaf. Mijn vraag is dus, is dit een verborgen gebrek? en kunnen wij hier nog iets aan doen om de verkoper verantwoordelijk te stellen? en zo ja hoe gaat dit in zijn werk?
Alvast bedankt.
Met vriendelijke groet.
Als de koopovereenkomst is opgesteld volgens het NVM-model, garandeert verkoper in artikel 5.3 het normaal gebruik van de woning. Verborgen gebreken zijn normaliter voor risico van koper (artikel 5.1), maar gebreken die in de weg staan aan normaal gebruik van de woning komen - vanwege de vekopersgarantie ten aanzien van het normale gebruik - voor rekening van verkoper.
De reactie van de makelaar is dus te kort door de bocht, omdat het gebrek dat u omschrijft tot schimmelvorming en vochtproblemen leidt. Ik vind het verdedigbaar om te stellen dat dit - met name op de wat langere duur - in de weg staat aan het normaal gebruik van de woning.
De vraag is wat u nu verder wilt: wilt u van de woning af (u moet de koop dan ontbinden), of wilt u dat de verkoper de kosten van reparatie betaalt? In dat laatste geval moet u de verkoper in de gelegenheid stellen het probleem binnen een door u te bepalen redelijke termijn (bijvoorbeeld vier weken) op te lossen. Doet verkoper dat niet, dan mag u zelf een derde inschakelen die het probleem oplost. U moet de kosten daarvan dan betalen, maar u kunt die kosten verhalen op de verkoper.
Ik help u hier graag bij.