Wonen, Buren
Particulier
Binnenkort gaat de Woningcorporatie groot onderhoud en energiemaatregelen uitvoeren aan de huurwoningen, waarbij gelijktijdig het asbesthoudend dakbeschot verwijderd wordt.
De woningcorporatie geeft in een brief aan: “Zoals bekend is er in de woningen op sommige plaatsen asbest aanwezig, Bij een eerdere renovatie is dit asbest gedeeltelijk verwijderd, maar het asbesthoudend dakbeschot is blijven zitten. Bij de verkoop van de woning bent u daar door de Wonincorporatie van op de hoogte gesteld . De Woningcorporatie streeft er nu naar om dit asbest gelijktijdig met het groot onderhoud te verwijderen.”
Ik heb mijn huurwoning in 2007 van de woningcorporatie gekocht, echter mij is toen niks over asbest verteld en ik mijn koopakte wordt onder “Verklaringen van Verkoper” het volgende verklaard:
“Aan Verkoper is niet bekend of in het Verkochte asbest is verwerkt”
De Woning corporatie biedt de mogelijkheid aan om als eigenaar van koopwoningen mee te doen met het groot onderhoud waarbij het asbest wordt verwijderd, echter hier hangt een forse prijs aan vast plus minus € 13.000,00
Deelname is weliswaar vrijwillig, maar ik schrik toch van het feit dat er asbest in de woning zit en dat dit niet tijdens de verkoop aan de orde is geweest.
Mijn vraag aan u is welke stappen kan ik ondernemen en wat kan ik van de woningcorporatie verwachten.
Als u kunt aantonen dat u tijdens de verkoop niet bent geïnformeerd door de woningcorporatie (verkoper) over de aanwezigheid van asbest, dat u de brief waarnaar de woningcorporatie verwijst niet heeft ontvangen, kunt u op grond van de bepaling in de koopovereenkomst de woningcorporatie aanspreken. De bewijslast ligt in deze bij u, u moet bovenstaande aantonen. In dat geval heeft de woningcorporatie een onjuiste verklaring afgegeven in de koopovereenkomst. Wat de oorzaak daarvan is (bijv. de makelaar heeft het niet juist verwoord in de koopovereenkomst) is aan de woningcorporatie, hoeft u niet aan te tonen. Uw aanspraak ligt in het feit dat u op grond van de u bekende gegevens en de inhoud van de koopovereenkomst niet hoefde of behoorde te weten dat er asbest in de woning aanwezig was. Het verwijderen daarvan is dan ook niet voor uw kosten maar voor de woningcorporatie. Overigens blijft dit lastig te bewijzen. Als de woningcorporatie uw aansprakelijkheidsstelling afwijst en u wilt uw claim toch voortzetten, kunt u het beste uw rechtsbijstandverzekering aanspreken of een advocaat inschakelen.