Wonen, Buren
Particulier
Geachte contact,
Ik heb recentelijk (15 augustus) een gerechtelijke incasso over een openstaande huurschuld van in totaal 2 maanden (juli en augustus) en een klein gedeelte van de maand juni ontvangen. Omdat mijn betalingsgegevens niet overeen kwamen met het gespecificeerde bedrag heb ik gebeld met de desbetreffende verhuurder. Deze informeerde mij over welke maanden niet betaald waren. Na aanleiding van dit gesprek heb ik een bezwaarschrift ingediend bij de in opdracht gestelde gerechtsdeurwaarder met daarin de bewering dat bepaalde hoofdsom niet overeen komt met de daadwerkelijke huurschuld. Bij dit bezwaarschrift heb ik de relevante bank afschriften meegestuurd. Ook heb ik aangegeven dat ik als huurder zelden te laat betaal, maar tenminste altijd binnen ‘hooguit’ drie maanden. (Bij een dergelijk betalingsgedrag staat de verhuurder niet in zijn recht om de aanspraak op huurbetalingen uit handen te geven aan een incassobureau en de bijbehorende kosten op de huurder te verhalen en daarom weiger ik de door u gestelde extra kosten te voldoen.)
Als reactie op dit bezwaarschrift (27 augustus) ontving ik een overzicht van de specificatie met daarin de vordering, ontvangst en nog openstaande saldo van de beschreven maanden. Hieruit opmakende bleek de bepaalde hoofdsom wel degelijk te kloppen. Echter waren de extra gestelde kosten (die in het vorige incasso was bepaald) niet genoemd en wordt mij verzocht het nieuwe bepaalde bedrag te betalen.
Vandaag ontvang ik een bevestiging van betaling met daarin een mededeling dat de overige (extra gestelde koste) alsnog moeten worden betaald. Met daarbij de huur van september (die al betaald aan de verhuurder).
Ik ben radeloos omdat ik ervan uit ging dat de overige kosten waren kwijt gescholden als reactie op mijn bezwaarschrift. Ik heb toch gewoon gehoor gegeven aan de bepaalde hoofdsom. De gerechtsdeurwaarder geeft aan dat zij de incassokosten met opzet niet benoemd hebben in de vorige brief.
Nu heb ik twee vragen:
1. Ben ik nogmaals in de gelegenheid om hier een bezwaar voor in te dienen?
2. Wat zijn mijn kansen en de gevolgen hiervan?
Alvast bedankt
Ik heb recentelijk (15 augustus) een gerechtelijke incasso over een openstaande huurschuld van in totaal 2 maanden (juli en augustus) en een klein gedeelte van de maand juni ontvangen. Omdat mijn betalingsgegevens niet overeen kwamen met het gespecificeerde bedrag heb ik gebeld met de desbetreffende verhuurder. Deze informeerde mij over welke maanden niet betaald waren. Na aanleiding van dit gesprek heb ik een bezwaarschrift ingediend bij de in opdracht gestelde gerechtsdeurwaarder met daarin de bewering dat bepaalde hoofdsom niet overeen komt met de daadwerkelijke huurschuld. Bij dit bezwaarschrift heb ik de relevante bank afschriften meegestuurd. Ook heb ik aangegeven dat ik als huurder zelden te laat betaal, maar tenminste altijd binnen ‘hooguit’ drie maanden. (Bij een dergelijk betalingsgedrag staat de verhuurder niet in zijn recht om de aanspraak op huurbetalingen uit handen te geven aan een incassobureau en de bijbehorende kosten op de huurder te verhalen en daarom weiger ik de door u gestelde extra kosten te voldoen.)
Als reactie op dit bezwaarschrift (27 augustus) ontving ik een overzicht van de specificatie met daarin de vordering, ontvangst en nog openstaande saldo van de beschreven maanden. Hieruit opmakende bleek de bepaalde hoofdsom wel degelijk te kloppen. Echter waren de extra gestelde kosten (die in het vorige incasso was bepaald) niet genoemd en wordt mij verzocht het nieuwe bepaalde bedrag te betalen.
Vandaag ontvang ik een bevestiging van betaling met daarin een mededeling dat de overige (extra gestelde koste) alsnog moeten worden betaald. Met daarbij de huur van september (die al betaald aan de verhuurder).
Ik ben radeloos omdat ik ervan uit ging dat de overige kosten waren kwijt gescholden als reactie op mijn bezwaarschrift. Ik heb toch gewoon gehoor gegeven aan de bepaalde hoofdsom. De gerechtsdeurwaarder geeft aan dat zij de incassokosten met opzet niet benoemd hebben in de vorige brief.
Nu heb ik twee vragen:
1. Ben ik nogmaals in de gelegenheid om hier een bezwaar voor in te dienen?
2. Wat zijn mijn kansen en de gevolgen hiervan?
Alvast bedankt
Uw redenering over uw betalingsgedrag en het daarom niet in rekening mogen brengen van kosten gaat, helaas voor u, niet op. Uw kansen schat ik dan ook in als nihil. Verder informeer ik u graag over het volgende: de datum waarop de huur uiterlijk betaald dient te worden is een fatale termijn, zodat u al in verzuim bent als u 1 dag te laat betaalt, en u loopt door regelmatig zo laat te betalen zelfs risico op ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming.