Extra kosten bij all in huurcontract

Ik huur een ruimte all in met meerdere ondernemers in een pand.
In mijn huurcontract staat duidelijk beschreven dat wij geen vergoeding voor water/elektra en energie verschuldigd zijn.
Nu heb ik daar al 2 jaar onenigheid over met haar maar heb wel de toch gestuurde rekeningen betaald, dit omdat ik het gevoel had dat ik niet anders kon maar ben het er nooit mee eens geweest of heb nergens voor getekend of iets aangevraagd of ze de huur en energie wilde splitsen.
Nu kom ik erachter dat dit dus toch niet mocht. Kan dit en zo ja hoe kan ik dit het beste terug vorderen?