Duurzaamheidstoeslag doorberekenen huur?

We hebben bij een projectontwikkelaar een levensloopbestendige woning aangeboden gekregen. Daar ontwikkelaar overmatig heeft geïnvesteerd in duurzaamheid d.m.v. warmtepomp en zonnepanelen wil hij bovenop de huur van € 1150 een duurzaamheidstoeslag van € 200. Op zich prima. Nu krijgen wij concept huurovereenkomst waarin een huurbedrag van € 1350 wordt genoemd. Dus toeslag staat niet apart vermeld. Dit betekent dat toekomstige huurverhogingen over het totale bedrag worden berekend. Is dit terecht? Snap dat investeringen op termijn ook weer moeten worden vervangen, maar een rekensom over 15 jaar huur betekent voor verhuurder een opbrengst per heden van € 36.000. In mijn optiek hoeft hij daar toch geen verhoging over te rekenen wil hij die vervangingsinvestering kunnen realiseren?