Wonen, Buren
Particulier
Boetebeding voor houden van hond
Na een toevallig bezoek van de project manager heeft hij geconstateerd dat wij een huisdier hebben en heeft
een mail gestuurd waarin hij aangeeft dat we binnen 5 dagen een ander onder komen moeten verzorgen
voor ons hondje of anders gaat hij het boetebeding starten. Zie onder..
“een boete van € 20,00 voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding
van artikel 1 (gebruik), 9 (tuin), 13.1 en 13.2 (melden schade) 14.1 (algemene ruimten), 14.3
sub a (huisdieren, waarbij dit artikel gelezen moet worden als a. in of bij het gehuurde
(huis)dieren te houden want huisdieren zijn niet toegestaan), 14.4 (overlast), 21.1 en 21.2
(waarborgsom) van de algemene bepalingen met een maximum van € 4.000,00 onverminderd
zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en onverminderd verhuurders
recht op (aanvullende) schadevergoeding;
b. een boete van € 35,00 voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding”
We hebben natuurlijk gevraagd voor enige coulance mede omdat ons hondje totaal geen overlast veroorzaakt
en dat er helemaal niemand klaagt in het complex waar we wonen. Daarnaast zijn er meerdere bewoners
met een huisdier welke niet hierop worden aangesproken en daarbij zegt de verhuurder dat ook niet te doen daar
als het wel wordt geconstateerd ook bij deze mensen gehandhaafd wordt.
We zijn geëmigreerd en ik kwam eerder naar Nederland dan mijn vrouw en het was de bedoeling dat ons hondje ter adoptie werd gesteld
en met die gedachten gang heb ik ook het contract getekend. Echter op het punt dat mijn naar Nederland kwam heeft dit zoveel
emotionele impact dat dit voor mijn vrouw haar gemoedsrust erg negatief was. We hebben ons hondje dan ook geadopteerd op advies van onze dokter
omdat dit het stress niveau van mijn vrouw zou helpen. De hond is dus voor belangrijke emotionele waarden voor mijn vrouw en natuurlijk ook voor mij.
Mocht de verhuurder toch echt op zijn strepen staan wat is dan het maximale wat hij aan boete kan incasseren?
Een dergelijk beding wordt in de rechtspraak soms terzijde gesteld en schending ervan is zeker niet voldoende om een huurcontract te ontbinden. Deze bepaling is in strijd met het grondrecht van wonen en inrichting van uw leven en kwaliteit van leven, maar is vanwege contractvrijheid rechtsgeldig. Uiteindelijk bij een blijvend conflict zal de kantonrechter een afweging voor u moeten maken en voor de verhuurder. Het houden van een klein hondje lijkt me het huis niet ernstig te bevuilen en ook is er geen sprake van geluidoverlast. Dat zijn de belangrijkste redenen een bepaling als deze op te nemen. Verhuurder zal moeten worden overtuigd dat de belangenafweging niet in zijn voordeel zal zijn gezien de rechtspraak. U kunt daarvoor contact met mij opnemen via info@rechtinjestad.nl.