Boete bij vroegtijdig beëindigen huurcontract

In verband met het volgen van twee studies tegelijk zal ik om praktische redenen moeten verhuizen naar een andere stad.
Mijn huidige huurcontract loopt nog 3 maanden door (totaal 12 maanden contract).
Nu heb ik alvast een aantal geïnteresseerden (2) die hebben toegezegd de woning direct van mij over te nemen.
Onderhuur is niet toegestaan. En de verhuurder heeft aangegeven 1 maand huur in rekening te brengen als boete mocht ik het contract vroegtijdig willen beëindigen.
In de huurovereenkomst is hier echter niets over terug te lezen.
Mag dit zo maar?

Alvast bedankt!