U mag van uw aannemer verlangen dat hij zijn werkzaamheden goed en zonder schade verricht, anders is hij tekort geschoten in de nakoming van zijn verplichtingen (art. 6:74 BW). Als u kunt aantonen dat zijn werkzaamheden tot schade heeft geleid mag u die schade in mindering brengen op de te betalen factuur door middel van een verrekeningsverklaring (art. 6:128 lid 1 BW). Wel dient u de aannemer eerst in gebreke te stellen, dus in de gelegenheid te stellen om de schade te herstellen (art. 6:82 BW). Als hij dat weigert zult u moeten laten vaststellen wat de kosten zijn om de veroorzaakte schade door een ander te laten herstellen.

In aanvulling op de heer Swart:

Het geheel 'achterhouden' van de factuur kan op zichzelf ook een tekortkoming betekenen. Let hier dus goed op.

U dient dus enkel een gedeelte van de factuur opschorten of uiteindelijk in mindering brengen. Het 'achtergehouden' bedrag moet in relatie staan tot de daadwerkelijk schade.