Als u een woning heeft verkocht waarvan de verwarming het niet deed, lijkt het mij dat de woning niet de eigenschappen heeft, die een koper daarvan mag verwachten. Als de koper dit ontdekt dient hij dit zo snel mogelijk aan jullie te melden. U dient de ketel dan te laten repareren, zodat deze weer naar behoren functioneert. Wanneer reparatie niet meer mogelijk is, lijkt het mij redelijk dat de ketel wordt vervangen door een deugdelijk 7 jaar oud exemplaar nu beide partijen daar van uit zijn gegaan.

De vraag is natuurlijk wat de oorzaak van het defect is. Ook een nieuwe kachel kan stuk gaan, bijvoorbeeld als gevolg van achterstallig onderhoud of onoordeelkundig gebruik. De tegenpartij kan dus niet zomaar de rekening bij u neerleggen op grond van het enkele feit dat de kachel ouder is dan u had opgegeven.

Dat de kachel ouder is dan u hebt opgegeven kan juridsich wel aanleiding zijn voor een kleine compensatie. Als de kosten van reparatie niet te hoog zijn, zou ik u adviseren die compensatie te voldoen in de vorm van betaling van de rekening van de reparatie, maar alleen als de koper bereid is u met betrekking tot de kachel finale kwijting te verlenen. Toekomstige problemen met de kachel zijn dan voor rekening van de wederpartij.

Ten slotte: als de reparatiekosten laag zijn, is de kans klein dat de wederpartij een procedure start over alleen die kosten. U zou erop kunnen speculeren dat de koper het waarschijnlijk niet op een rechtszaak zal laten aankomen en alle aansprakelijkheid van de hand kunnen wijzen.