Betalen percentage verkoopprijs chalet met grond aan parkeigenaar?

Ik heb een stuk grond met een chalet erop. Deze wil ik graag verkopen. Nu vraagt de parkeigenaar aan de nieuwe bewoners de eis dat zij de gevel van het chalet vernieuwen. Ook de omheining moet vervangen worden.
Ook vragen zij eenmalig entree kosten en jaarlijks een parkbijdrage van 1300 euro. Daar komen dan de onkosten van gas, licht enz...nog bij?
Ook wil hij dat wij 10% van de verkoopwaarde aan het park betalen. Ik vind het nogal wat. Kan dit bovenstaande als zowel de chalet en de kavel grond van ons zelf is?