Beste vraagsteller,
als de koper na de koop zaken ontdekt die verborgen zijn gebleven of die niet op een gemakkelijke wijze voor de koop ontdekt hadden kunnen worden, zou de koper u hiervoor aansprakelijk kunnen stellen. M.i vallen de zaken die u in uw vraag opsomt hier niet onder. U dient op te passen dat u instemt met het verhelpen van deze kleine normale gebruiksproblemen omdat u de koper hiermee misschien stimuleert om nog meer klachten te melden.

Heeft u een koopovereenkomst gesloten op basis van het NVM-model? Zo ja, dan geldt het volgende: u garandeert als verkoper het normaal gebruik van de woning, maar sluit voor het overige aansprakelijkheid uit, ook voor verborgen gebreken. Dat betekent dat verborgen gebreken die niet aan het normaal gebruik van de woning in de weg staan (kraan, ontluchting verwarming), niet meer aan u kunnen worden toegerekend.

Van belang in dit verband is ook nog of de gebreken ten tijde van de overdracht aanwezig waren of pas daarna zijn ontstaan. De bewijslast dat de gebreken er bij overdracht al waren, rust op de kopers.

Ik kan aansluiten bij wat mr. Binsbergen meldt. Als het een probleem betreft dat bij de eindinspectie zichtbaar was/zou zijn geweest, zal koper moeten bewijzen dat het probleem al bestond bij de levering. Als dat zo is, dan is de vraagn of u in deze aan uw mededelingsplicht heeft voldaan, anderzijds is de vraag of koper aan de eigen onderzoeksplicht heeft voldaan. Wat direct zichtbaar was bij bezichtiging van de woning leidt daarom niet snel tot een gebrek waar u aansprakelijk voor zou zijn.