Wonen, Buren
Particulier
Ik heb een huurovereenkomst - gebaseerd op ROZ model van 20 maart 2017 - voor een zelfstandige woning. Het contract is "aangegaan voor onbepaalde tijd met een minimale duur van 11 maanden en 17 dagen, ingaande per 15-08-2020". Volgens het contract kunnen de partijen niet tussentijds opzeggen.
Ook is het volgende overeengekomen:
- partijen kiezen nadrukkelijk niet voor de mogelijkheid van een kortdurende huurovereenkomst, maar voor een langdurige(re) en bestendige(re) huurrelatie;
- partijen kiezen nadrukkelijk om geen gebruik te maken van het huurregime van twee (2) jaar (zelfstandige woonruimte) of vijf (5) jaar (onzelfstandige woonruimte) of korter ex artikel 7:271 lid 1 Burgerlijk Wetboek.
Nu was ik oorspronkelijk ook daadwerkelijk van plan om hier in ieder geval één jaar te gaan wonen. Echter, een aantal dagen geleden heb ik een fantastische baan aangeboden gekregen in het buitenland (functie start op 1-1-2021). Ik wil deze baan graag accepteren, maar ik ben ook nog gebonden aan het contract van de woning. Volgens het contract mag ik de woning niet onderverhuren, op straffe van een boete van EUR 5000,- per overtreding.
Is er een mogelijkheid om het contract voor de woning te ontbinden/op te zeggen, bijv. in verband met zwaarwegend belang (baan in het buitenland)?
Met vriendelijke groet,
R
Dat stukje huurrecht is sinds 2016 anders ingericht maar van belang daarbij is dat een huurder die een contract voor bepaalde tijd aangaat ( ook die in een toekomstig contract van onbepaalde tijd is verweven )ten aller tijde het huurcontract mag opzeggen met inachtneming van een maand opzegtermijn. Omdat het dwingend recht betreft en een tussentijd opzegbeding nietig maakt. Ik kan u helpen als verhuurder uw opzegging niet accepteert en de boete tracht te incasseren , ook als u straks in het buitenland zit. Vergeet u niet dat er nog een borg uitstaat ? Gaat u er niet van uit dat u die dan nog terug ontvangt op een gemakkelijke wijze..
Reactie van de vraagsteller
Dank voor uw antwoord. Dus, als ik het goed begrijp, kan ik tussentijds opzeggen met inachtneming van slechts 1 maand opzegtermijn, ook al staat er in het contract dat (1) partijen niet tussentijds kunnen opzeggen en (2) dat het contract niet valt onder het regime van 2 jaar of korter (zelfstandige woonruimte) ex artikel 7:271 lid 1 BW?
Nu heb ik inmiddels contact opgenomen met de eigenaar. Deze stelt dat hij pas akkoord gaat met "het openbreken van het contract" indien ik de makelaarskosten vergoed (om een nieuwe huurder te vinden). Hoe kan ik hier het beste op reageren?
Overigens, er is ook een borg betaald twv 1 maand huur.
Ik zie uit naar uw antwoord, alvast bedankt!
Reactie van de vraagsteller
Dank voor uw antwoord. Dus, als ik het goed begrijp, kan ik tussentijds opzeggen met inachtneming van slechts 1 maand opzegtermijn, ook al staat er in het contract dat (1) partijen niet tussentijds kunnen opzeggen en (2) dat het contract niet valt onder het regime van 2 jaar of korter (zelfstandige woonruimte) ex artikel 7:271 lid 1 BW?
Nu heb ik inmiddels contact opgenomen met de eigenaar. Deze stelt dat hij pas akkoord gaat met "het openbreken van het contract" indien ik de makelaarskosten vergoed (om een nieuwe huurder te vinden). Hoe kan ik hier het beste op reageren?
Overigens, er is ook een borg betaald twv 1 maand huur.
Ik zie uit naar uw antwoord, alvast bedankt!
Ja ja ja. Dat klopt allemaal. Verhuurder probeert dwingend recht te omzeilen die een beschermende bepaling van opzegging inhoudt voor de huurder , dat mag niet en de bepaling is nietig.