Beste mensen,

wij verhuren 8 bedrijfsunits. In de huurovereenkomst staat in art. 11.6 dat "huurder zal zorgdragen voor afdoende verzekeringen". Tevens heeft huurder getekend voor ontvangst van de voor de huurovereenkomst geldende "Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW".
In art. 9.2.1.b van deze bepalingen staat dat voor rekening van huurder is: ...vernieuwing van ruiten, zowel binnen als buiten.
Wat is er nu gebeurd?
Huurder laat derden voor werkzaamheden toe in haar unit. De loopdeur van de unit wordt zodanig gesteld, dat de deur van buiten zonder sleutel geopend kan worden (zgn. loopstand). Genoemde derden zetten tevens de rolpoort van de unit open. Door de wind/druk, schiet de loopdeur open, komt tegen de deurvanger aan en de ruit breekt.
Wie moet nu de kosten voor vervanging van deze ruit betalen?
Wij als verhuurder hebben geen glasverzekering afgesloten en huurder geeft aan dat dit overmacht is waardoor haar verzekering niet uitbetaald en het daarmee op ons bordje terecht komt.

Wij ontvangen heel graag uw juridisch antwoord.

Alvast heel hartelijk dank!

Met vriendelijke groet