Zakelijk, Arbeid, Schade
Particulier
Ik ben een tijd geleden met een makelaar in zee gegaan om particulier een huisje te huren bij hun. alles ging snel en ik had binnen 2 weken een huis. In rijswijk vlak bij mijn moeder precies wat ik wilde. Op de dag van de sleuteloverdracht kreeg ik tussen neus en lippen door te horen dat de eigenaar van dit huis op het adres staat ingeschreven en ook niet uitgwscheven wil worden. Dit veranderde de zaak directw ant dit wilde ik perse niet met een vreemde man pp papier samen wonen. Ik heb het contract laten ontbinden. mijn courtagekosten en huur was ik kwijt terwijl ik nog geen dag de sleutels heb gehad. de makelaar bleef volhouden een succesvolle bemiddeling te hebben gedaan. en zeiden sat ze mij van de voren hadden ingelicht hierover. dit is niet waar want waarom zou ik dan achteraf moeikjjk gaan doen?. maargoed ik ben nu dus 1200 euro kwijt en dat komt omdat zij mij niet goed hebben ingelicht.Nu hebbrn zij vorige week een foutieve betaling gedaan op mijn rekeningnummer. maar dit bedrag is het zelfde als min courtagekosten en huur bij elkaar. Ik vroeg mij af of ik dit gewoon kan houden. Aangezien ik ook mijn geld yerug wil en zij gewoon zeggen dat ik niks terug krijg. kortom kan ik deze betaling houden en kan ik hier uberhoubt ietsaan doen?
Een aantal vragen moeten beantwoord worden denk ik om U een goed advies te kunnen geven:
1. Wat staat er in de bemiddelingsovereenkomst?
2. U stelt de huurovereenkomst te hebben ontbonden. Op grond waarvan?
3. Wat is er foutief aan de betaling aan U?
Indien de huurovereenkomst echt is ontbonden, bent U in ieder geval geen huur verschuldigd. Met betrekking tot de courtagekosten, staat wellicht iets in de overeenkomst.
Het in kaart brengen van alle feiten en omstandigheden is echter wel noodzakelijk, maar tot die tijd zou ik in ieder geval niet tot betaling overgaan.
Beste vraagsteller,
U stelt zich gewoon op het standpunt dat de makelaar u bewust op het verkeerde been heeft gezet; niemand wil een huis huren waar nog een last op zit zoals overige ingeschrevene die er niet wonen. Dat heeft hij u later pas verteld.
Ik adviseer u het geld gewoon te houden en te parkeren. Als u wordt aangesproken om dit geld terug te betalen stelt u dat de makelaar een wanprestatie heeft geleverd, en hij overigens ook te laat is met het terugvorderen van de bemiddelingskosten, het vorderingsrecht althans is verwerkt.
Ik raad aan niets terug te storten. U kunt wederpartij zo nodig het volgende aangegeven. Inzake de bemiddelingskosten: Als u heeft gereageerd op een advertentie van de makelaar in verband met een huurwoning, hoeft u hoe dan ook geen bemiddelingskosten te betalen. U bent dan nl. niet de opdrachtgever, maar de verhuurder. Hierover is ook rechtspraak (zie bijv. LJN BO5303).
En anders geldt hoe dan ook hetzelfde als voor de huur geldt, nl het volgende.
Inzake de huur: bij gerechtvaardigde ontbinding/vernietiging van de overeenkomst (en daar lijkt mij sprake van) hoeft u helemaal niets te betalen.
Reactie van de vraagsteller
het is zo dat het contract ontbonden is daar heeft de makelaar mee ingestemt. maar de makelaar heeft gezegt dat ik mijn bemiddelingskosten a 850 euro en 1termijn huur niet terugkijg ook 850 euro. na lang overenweer emailen had ik daar uit eindelijk mee ingestemd. toen was eindelijk het hele verhaal achtet de rug. tot vorige week want tien ontving ik innwens een betaling van 1200 van de makelaar met een omschrijving die mjj niets zei. ik heb vrijdag een mail ontvangen waarin staat dat dit een foutieve betaling is naar mij toe en of ik dit zsm wil terugstoren. maaar ik wil het geld liever houden en het zien als mijn courtagekosten plus huur. is dit mogelijk?
Er kan hier sprake zijn van afstand van recht vrees ik: U heeft ingestemd. (met nadruk op het woord 'kan')
In navolging van de andere adviezen en aandachtspunten, is het verstandig al uw documentatie (overeenkomsten en correspondentie) voor te leggen aan een deskundige. Afstand van recht is er namelijk niet zomaar en kent strikte eisen. Wellicht is ook sprake van bedrog (instemming ontbinding alleen bij doen afstand van recht) oid.
In ieder geval kan op dit moment niet 100% zeker gezegd worden dat U verplicht bent tot terugbetaling, zodat ik dit ook nog niet zou doen.
Reactie van de vraagsteller
oke dank voor uw reactie. donderdag heb ik een afspraak met een advocaat die zal er even naar kijken
Reactie van de vraagsteller
oke dank voor uw reactie ik laat er door een advocaat naar kijken.
Reactie van de vraagsteller
oke dank voor uw reactie ik laat er door een advocaat naar kijken.