Wonen, Buren
Particulier
1 dec j.l. hebben wij onze huurwoning verlaten omdat we een eigen huis hebben gekocht. Destijds hebben we 1098 euro borg betaald. De verhuurder wil nu slechts 250 euro terug betalen omdat er nu geschilderd moet worden omdat we in het appartement gerookt werd (in ons huurcontract kunnen we dit nergens terug vinden), het behang op de slaapkamer op een aantal plaatsen beschadigd is en de afzuiginstallatie (ventilatortje) in de badkamer is doorgebrand. Kan de verhuurder dit zomaar van de borg aftrekken? We hebben aangegeven dat we het niet eens zijn met deze punten, daarnaast zijn we ook niet in de gelegenheid gesteld om dit zelf op te lossen maar heeft hij het werk uitbesteed
Hoofdregel is dat u de woning moet opleveren zoals deze oorspronkelijk aan u ter beschikking is gesteld. Als u het niet eens wordt kunt u naar de kantonrechter. Het aardige is dat daarbij geen advocaat vereist is, u kunt dus tegen relatief lage kosten kijken wat een rechter er van vindt.
Reactie van de vraagsteller
Betekend dit dat er geschilderd had moeten worden? In het contract staat dat de kleur wit dient te zijn. En mondeling is destijds besproken dat een andere kleur mocht mits dit in één keer overschilderbaar was. Daarnaast stond in de algemene bepalingen van de huurovereenkomst dat wij eerst in de gelegenheid gesteld zouden worden e.e.a. zelf te doen, en op z'n minst op de hoogte gebracht zouden worden van de geschatte kosten. Nu inmiddels 7 weken na oplevering is er nog geen geld overgemaakt en weten we nog niet waar we aan toe zijn.
Als het contract wit zegt, moet wit worden opgeleverd, tenzij anders afgesproken. Een mondelingen afspraak is ook rechtsgeldig, maar als u deze niet kunt bewijzen kan er om die reden aan voorbij gegaan worden. Dat is dus een risico.
Huurcontract en bijbehorende voorwaarden zijn leidend. Omdat de wet is deze ruimte laat om veel zelf af te spreken, ga ik er van uit, dat u en verhuurder gehouden zijn aan wat daarin staat. Als niet conform die bepalingen de kans wordt geboden e.e.a. zelf in orde te maken etc. dan is dat een reden om betaling van kosten ingeschakelde 3e te weigeren, maar... biedt het dan ook aan. Dat maakt uw zaak juridisch beslsist sterker. Want als de anders mocht begrijpen dat u e.e.a. toch niet in orde zou brengen hoeft hij u niet meer eerst die kans te geven.