Behoud aanbetaling bij ontbinden koop?

Ik heb mijn blokhut aan een particulier verkocht via marktplaats. We hebben een bedrag afgesproken van 525 euro. Hij is komen kijken en besloten hem te kopen. Ik heb vervolgens een aanbetaling van 200 afgesproken en ontvangen. Ook hebben wij afgesproken wanneer de koop om wat voor reden dan ook niet word nagekomen door de koper de aanbetaling niet terug gestort word. Dit om de reden dat ik meerdere kopers en biedingen had en deze heb afgezegd voor koper. Nu wil hij zonder geldige reden ( vrouw niet eens met aankoop ) terug gestort krijgen en de koop ontbinden. Heb ik het recht om deze aanbetaling te houden voor mijn geleden schade ?