Begane grond onderdeel VvE?

Wij zijn eigenaar van 2 woningen op de begane grond die wij verhuren. De persoon waarvan wij het appartement gekocht hebben heeft ca. 30 jaar geleden de tuin volledig bebouwt ten behoeven van zijn bedrijf dat in het pand kantoor hield. De splitsingsakte is echter nooit gewijzigd, waardoor hierin de tuin nog vermeld wordt en niet de uitbouw.
Toen wij het pand ca. 15 jaar geleden kochten hebben wij (met vergunning) van het pand 2 appartementen gemaakt. Aangezien er geen actieve VvE was is de splitsingsakte ook toen niet aangepast. De 2 appartementen zijn mijn inziens dan ook nog steeds 1 appartementsrecht. Enige tijd geleden is er een nieuwe eigenaar gekomen in de VvE (totaal 3 eigenaren), die ook de taken van voorzitter op zich genomen heeft. Nu is er ineens een discussie op gang gekomen omdat deze nieuwste VvE-lid van mening is dat opstalverzekering niet zou moeten gelden voor het deel van de uitbouw aangezien deze niet op de splitsingstekening wordt aangegeven en dus ook geen onderdeel van de VvE zou moeten zijn en de kosten hiervoor dan ook niet door de VvE gedragen zouden moeten worden. Hetzelfde geldt voor de onderhoudskosten van dit deel. Voorheen is dit binnen de VvE nooit een discussiepunt geweest. Ik ben van mening dat de gehele begane grond onderdeel is van de VvE, omdat het officieel nog 1 appartementsrecht is.