Wonen, Buren
Particulier
Nu ik haar formeel een mail heb gestuurd doet ze pissig tegen me en zegt dat er een nieuwe keuken komt (officieel), maar dat de huur nu dus ook omhoog gaat terwijl de keuken al gepland was om te vernieuwen nog voor het overeenkomen van de huurovereenkomst.
Die huurovereenkomst loopt af op 1 september 2013, maar mondeling werd mij door de verhuurster bevestigd dat ik er ieder moment uit kan met een maand opzegtermijn (en het liefst ietsjes eerder zodat ze een nieuw iemand kan zoeken).
Twee vragen dus; mag ze zomaar meer huur vragen omdat iets het begeeft en een nieuwe keuken duur is (alleen vaatwasser vernieuwen is niet voldoende). Ze moet toch de vaatwasser kosteloos voor mij herstellen?
Kan ik zomaar opzeggen door onze overeengekomen mondelinge afspraak?
Klein onderhoud is voor de huurders, groot onderhoud voor de verhuurder. Een nieuwe afwasmachine is geen klein onderhoud. Wel is de vraag of op grond van de huurovereenkomst het gebruik van een afwasmachine kon worden verwacht. Verder geldt m.b.t huurverhogingen dat de regels daarover zeer strikt zijn. Een verhoging OMDAT de afwasmachine het begeeft mag niet, maar of het een rol speelt in de overwegingen van de verhuurder om gebruik te maken van de verhogingen die hij wel mag toepassen doet er niet toe mijns inziens.
Wat het opzeggen betreft: leg de mondelinge afspraak met een e-mail met leesbevestiging vast. Als ze er op reageert en het niet ontkent heb je in deze een duidelijke rechtspositie. Kijk ook even in de schriftelijke overeenkomst. Dat is immers het eerste aanknopingspunt.
U geeft aan dat u betaalt voor gebruik van (o.a.) de vaatwasser. Verhuurder is dan ook verplicht om deze op diens kosten te (laten) herstellen of vervangen. Van een huurverhoging om deze reden kan geen sprake zijn. Inzake het eerder mogen opzeggen is het inderdaad zaak de mondelinge toezegging bevestigd te krijgen.
Reactie van de vraagsteller
In de overeenkomst staat dat ik voor een x bedrag gebruik mag maken van bepaalde diensten.
Art. 4
Lid 1: De vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten is begroot op:€ 155 (zegge: honderdvijfenvijftig euro per maand.
Lid 2: De bijkomende leveringen en diensten zijn:
O gas
O elektra
O water
O gebruik wasmachine, droger, afwasmachine & koelkast
O servicekosten
O internet & televisie
O gemeenteheffingen
Vandaar dat ik dus betaal voor gebruik van de wasmachine, droger, afwasmachine & koelkast.
Groet
Perfect dat u het artikel er even bij heeft gezocht: ik maak er uit op dat u juridisch heel sterk staat. U kunt evt. betaling van een deel van de service-kosten opschorten totdat er weer een bruikbare afwasmachine staat. Wel vooraf schriftelijk aankondigen.
Reactie van de vraagsteller
Ja, dat gaat gebeuren binnen nu en enkele maanden maar dit wordt een nieuwe keuken en daarom wordt er nu geen nieuwe vaatwasser geïnstalleerd maar pas als de keuken geplaatst wordt. Omdat dit een grote investering is kan dit niet 1-2-3 gebeuren waar ik begrip voor heb, maar ik snap niet dat de verhuurder de huur omhoog wil doen omdat er een nieuwe keuken moet komen.. Dat kan niet als ik het goed begrijp?
Vervanging van een keuken is geen reden voor een verhoging van de lasten, tenzij er sprake is van een extra voorziening zoals een combi-magnetron als deze er eerder niet was. Bovendien mag dan niet de kale huur worden verhoogd maar moet dit in de servicekosten terugkomen (gebruikelijk is een afschrijving van de waarde ad 20% per jaar, dus 1,66% per maand).
Reactie van de vraagsteller
Beste Monique,
Dank voor je reactie! Maar de huur mag pas verhoogd worden in de servicekosten vanaf het moment dat de keuken geplaatst is, toch?
Dank voor alle hulp!
Groet
Zo'n verhoging van de servicekosten mag inderdaad pas ingaan na plaatsing van de keuken.
Reactie van de vraagsteller
Beste,
Ik heb de verhuurder d.m.v. een mail medegedeeld dat ik een bedrag van 15 euro minder betaal per maand beginnende op 4 januari (13,06 euro over januari).
Toen ik thuis kwam kreeg ik de optie
1) rectificatie sturen
2) Niet zo kinderachtig doen en anders ging zij dit ook doen en de verhoging van de btw van afgelopen oktober 2012 nu al invoeren ipv september 2013. Er is genoeg dat zij betaalt en ik niet, maar daar heb ik verder geen boodschap aan.
Over de maand opzegtermijn zei ze dat dit in het contract staat, maar hier staat ik een jaar huur tot 1 sept. 2013. Er staat later in het contract dat het per maand opzegbaar is met een maand opzegtermijn en bij de verhuurder drie maanden. Ik heb het 3 maal mondeling gevraagd en gevraagd of ze het wilde tekenen maar volgens haar stond het duidelijk in het contract. Prima dus, als ze het vier maal heeft bevestigd met een tijdsspanne van een week.
Maar over de mindering van servicekosten is ze het niet mee eens. De vaatwasser is 13 jaar oud en is volgens haar hoogstens vijf euro per persoon, per maand. Er is 55 euro van de servicekosten die gaan naar servicekosten, g/w/l en gemeentelijke belastingen en volgens mij ook een deel van internet/tv. Kan ze nou zo kinderachtig gaan doen en de btw doorberekenen aan mij omdat ik gewoon mijn rechten heb en deze opeis?
Ja, ik ben op zoek naar een nieuw optrekje, maar dat gaat helaas niet zo 1-2-3.
Een reactie op de verschillende vragen:
* Service-kosten verhogen kan niet voordat de nieuwe keuken is geplaatst;
* Huur verhogen vanwege kosten wasmachine kan niet;
* Een verkeerde factuur kan worden gerectificeerd: in deze is de factuur als verzonden doorslaggevend. Als een factuur met gespecificeerde BTW is ontvangen en dat tarief klopte niet, dan mag dat worden gecorrigeerd. Als bedrag X is gefactureerd inclusief BTW, blijkt uit haar correspondentie dat ze het verschil bewust voor haar rekening nam zo lijkt het, dan kan ze daar niet zomaar op terug komen.
En verder: de verhoudigen lijken al aardig moeizaam geworden: ik denk dat u uw energie liever steekt in het vinden van de nieuwe woning dan in discussies met deze verhuurder.
Reactie van de vraagsteller
Beste,
Ik heb dus via een formele e-mail de verhuurder op de hoogte gesteld dat ik 15 euro minder betaal per maand vanaf 04 januari. Ik kreeg dus 2 opties: Niet zo kinderachtig doen of mijn mail rectificeren (ja twee opties voor dezelfde 'oplossing'. Dit werd mondeling door haar medegedeeld aan mij. Nu krijg ik een facebook bericht of ik het mailtje nog ga rectificeren of niet. Wat moet ik nou doen?
U kunt reageren met de opmerking dat ook zij niet kan menen dat de vergoeding die is afgesproken voor gebruik van een afwasmachine moet worden betaald als deze niet werkt en dat je nu met haar uitziet naar de aangekondigde keuken.
Reactie van de vraagsteller
Daar ben ik, helaas, weer. Na een vraag tot rectificatie van mijn mail kreeg ik vandaag een mail terug van haar.
Gezien de wettelijke verhoging van de BTW naar 21% is de huur per 1-1-13 verhoogd met 15 euro (zegge vijftien euro). Dit in verband met de doorrekening van de servicekosten van de openbare ruimten en dergelijke.
De totale huur komt dan ook uit op 570 euro (zegge vijfhonderdzeventige euro) per 1-1-13.
Ik vind dit heel kinderachtig en dit kan toch niet zomaar?
Ik weet het gewoon echt niet meer.
Servicekosten mogen pas verhoogd worden nadat de jaarlijkse eindafrekening is opgemaakt en aan u verstrekt (dat moet voor 1 juli a.s.) en alleen dan wanneer die eindafrekening daartoe aanleiding geeft. U hoeft hiermee dan ook niet akkoord te gaan.
Reactie van de vraagsteller
Als ik uitreken; ik betaal 400 euro kale huur en 155 euro servicekosten. Dan mag ze alleen de btw-verhoging op de servicekosten toepassen dacht ik. en dan nog, als ik 555 euro deel door 100 x 2% btw verhoging kom ik uit op 11,10 euro, dus haar rekensom klopt niet.
Ik word het echt moe en heb echt een andere kamer nodig zo snel mogelijk, maar nu zou ik dus nog niets extra's betalen.
Ik betaalde 555 euro, zij verhoogt het 'in het kader van btw-verhoging' per 1-1-13 naar 570 euro en ik verlaag het door 15 euro minder te betalen voor een niet geleverde dienst dus kom ik nog op die 555 euro uit.... Pff!
Nogmaals: de servicekosten mogen nu nog niet verhoogd worden. En u mag wel een bedragje inhouden vanwege de kapotte vaatwasser. U hoeft dus minder dan 400 plus 155 te betalen.
Reactie van de vraagsteller
Dank! Ik laat nog wat weten hoe het verder gaat.