Wonen, Buren
Particulier
Op nr a woont een jong gezin en op nr czat toen nog een apotheek. Tussen
onze woning en de toenmalige apotheek zit een steeg (ongeveer 3 meter breed).
Deze steeg is verdeeld in 2 stukken.
1 stuk(ongeveer 1 meter breed) is mandelig en behoort toe aan 3 eigenaren (nr
a,b en c) hier rust het recht van weg en uitgang op.
Het andere perceel (ongeveer 2 meter breed) is van de apotheek.
Achter onze woning is in 1969 een garage gebouwd en toen is met de eigenaar
van de apotheek afgesproken dat er een persoonlijk recht zou bestaan voor het
gebruik van hun perceel. Indien de woning verkocht zou worden zou dit recht
komen te vervallen. Tot zover geen probleem.
Maar nu is in november de apotheek vertrokken en zit er een bloemist in.
Heel leuk voor de buurt natuurlijk dat er snel weer een winkel in zit. Dat
dachten wij ook.
Daar ik zelf een groentezaak heb weet ik hoe het is om ergens op te starten
en is het fijn als je het goed met de buren kunt vinden. Zij helpen je immers
iets op te bouwen.
Maar deze buren zijn helemaal niet zo sociaal. Zonder overleg hebben ze 2
weken voor de kerstdagen hun perceel vol gezet met kerstbomen. Ik kwam thuis
(wist nergens van) en ben vervolgens naar de buren gegaan en gevraagd wat de
bedoeling is en of ze dit niet in overleg zouden doen. Daar had de buurman
niks mee te maken en wees direct naar zijn papieren waarin stond dat dat zijn
stuk was en dat het recht om zijn perceel te gebruiken alleen voor dhr M geldig was en niet voor ons als nieuwe bewoners.
Ik was zo verbaasd op zijn antwoordt dat ik al precies wist met wat voor
mensen ik te maken had. Maar ik dacht:” het zal wel tijdelijk zijn en na
kerst is alles weer vrij’ maar dat gebeurde niet.
Enkele tijd later wordt er een metalen hek geplaatst in betonvoetjes(emmers
met beton die worden in gegraven) Min of meer om te laten blijken dat wij
geen enkel recht meer hebben op de toegang tot onze garage.
Kan de buurman dit zo maar maken? Ook al was er vroeger een persoonlijk recht
van gebruik op hun stukje. Weliswaar zijn wij maar mandelig eigenaar van een
klein stukje steeg (1meter breedt)van de steeg en rust daar het recht van weg
en uitgang op.
Kunnen wij afdwingen om gebruik te maken van het perceel van de buren omdat
wij anders nooit meer onze garage kunnen gebruiken?
En juist omdat het recht van weg en uitgang is en niet recht van overpad denk
ik dat we er met een auto overheen moeten kunnen.
en de afspraken waren tussen beide ‘’oude’’ eigenaren gemaakt en niet tussen mij en de bloemist. Misschien heeft dat nog een voordeel?
Als ik uw verhaal goed lees, begrijp ik dat het stukje grond van de buren niet is belast met een erfdienstbaarheid van weg ('overpad'). Doordat het gebruik van het strookje grond van de voormalige apotheek bovendien gebaseerd was op een persoonlijk recht ('toestemming'), heeft dat tot gevolg:
a. dat u het stukje grond niet in 'bezit' heeft genomen, zodat u niet door verjaring een erfdienstbaarheid van weg heeft verkregen;
b. dat de nieuwe eigenaar niet verplicht is u het strookje grond ter beschikking te stellen.
U kunt de garage nog wel gebruiken voor allerlei doeleinden, maar met een beperking: u hebt geen recht om met een auto van en naar de garage te gaan. U kunt dat helaas ook niet afdwingen. Vervelend dat de nieuwe buren zich op deze manier opstellen, maar zij staan helaas wel in hun recht.