Actie lastig gedrag buren in mandelige situatie zonder VVE?

Ik woon sinds 1987 op een hofje. Het complex heeft een U vorm met aan de lange kanten (ca 18 meter) 2 x 3 woningen Er is sprake van een gemeenschappelijke binnentuin/plaats van ca 8 bij 18 meter. Oriëntatie op het kompas: De open kant van de U wijst 15 graden naar het NNW. Sinds enige tijd is er een soort claimgedrag ontstaan van overburen waardoor het niet prettig is om de schaduw aan de overzijde op te zoeken. Ook worden er aanpassingen aan de tuin gedaan zonder enige vorm van overleg. Buurtbemiddeling kon en wilde niets betekenen.
Overleg over noodzakelijk onderhoud aan gemeenschappelijke zaken zal met aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid zeer moeizaam gaan verlopen, als het al van de grond komt. Is er een manier om rechten en plichten alsnog van een juridisch bindende grondslag te voorzien?
Lost een ruzie niet perse op, maar dan is er wel een mogelijkheid om -hoe beroerd het ook klinkt- iets af te dwingen. Schrikt toekomstige bewoners met dezelfde denkwijze mogelijk ook af.