Aansprakelijkstelling VVE o.g.v. 6:74 BW?

Ik woon sinds 2018 in mijn koopwoning. Hierbij is er een VVE die verantwoordelijk is voor het dak. Ik betaal maandelijks een bedrag als lid van de VVE. Per april 2022 heb ik per mail diverse malen aangegeven dat mijn CV ketel storing heeft en plafond verkleurd is door lekkage van het dak. Nu zit ik al een week zonder CV ketel en is de verkleuring in mijn plafond groter geworden. Met name de kosten voor de reparatie aan de CV ketel lopen hoog op omdat veel vervangen moet worden door waterschade. Vastgesteld door een (door mij zelf ingeschakelde) erkend bedrijf, blijkt mijn CV ketel kapot te zijn door regenwater wat door schade vanaf het dak, zo direct mijn CV ketel in kon lopen.

Ook al is de VVE verantwoordelijk voor onderhoud aan het dak en niet mijn CV ketel, wil ik de kosten voor mijn CV ketel verhalen op de VVE omdat zij, ondanks mijn mails, al ruim 8 maanden niet adequaat reageren en niemand onderhoud laten plegen op het dak. Binnen de VVE bestaat een reglement waarin de verantwoordelijkheden zijn opgenomen. Echter heb ik deze nooit ontvangen (ga ik deze week toegezonden krijgen pas) en heb ik enkel getekend voor een automatisch incasso wat ik mij kan heugen, en geen overeenkomst verder tussen mij en de VVE. Mijn vraag is nu, heb ik een overeenkomst met de VVE, en kan ik hen om die reden aansprakelijk stellen op grond van wanprestatie 6:74 BW?