Aansprakelijkheid stellen huurder voor verwaarlozing

Ik heb als verhuurder geheel rondom geïmpregneerde rabatdelen/voorbehandelde schuttingen/hardhouten palen laten plaatsen en alles bekostigd. Voor dat vers geïmpregneerd hout gebeitst kan worden moet het eerst uitzweten/ademen (advies bepaalde website)In april 2022 is de huurder in het recreatiehuisje gekomen voor 1 jaar. Heeft de tuin zwaar verwaarloosd en geen enkel onderhoud verricht aan gazon schuttingen etc etc.Foto,s aanwezig.)Nu bij vooroplevering besproken dat de tuin weer schoon en verzorgd moet zijn zoals bij aanvang en er weer verzorgd uit ziet.foto aanwezig.)De discussie is nu dat de schuttingen niet zijn onderhouden er zijn nu op sommige plekken schimmels en alg aanslag/vuil en absoluut niet verzorgd een jaar lang niet. De huurder is zegt hij dat hij niet aansprakelijk is omdat ze niet waren gebeitst bij aanvang!!.Maar alles was net nieuw geplaatst en afgesproken dat huisje en ook de tuin worden verzorgd door huurder onderhouden zoals beloofd bij aanvang. Bij kleineherstellingen staat onderhoud schutting voor huurder,en bij een advocatenwebsite staat dat huurcommisie het moet aanpassen dat klein en groot onderhoud aan schuttingen voor huurder is ?!.Uitspraak rechtbank.