Aansprakelijkheid bij mandelige tuin?

Mandelige tuin met daaromheen 28 grondgebonden woningen (koop en 7 huurwoningen).
Elke bewoner is voor 1/28e deel eigenaar van dit mandelige gebied.
Er staat een -inmiddels- grote boom in de hof.
Wij vragen ons af: mocht er iets met deze boom gebeuren, bijvoorbeeld een afgebroken tak valt op een woning door een storm of een kind valt uit de boom.
Wie is dan aansprakelijk?
Hoe kunnen wij dit goed regelen?
Bijvoorbeeld:
Is er eventueel een aansprakelijkheidsverzekering waar we vervelende eventualiteiten kunnen afdekken en vervelende situaties kunnen voorkomen?