Aansprakelijkheid achterstallig onderhoud

Na overlijden van vader hebben 3 zussen het bloot eigendom en partner vader het vruchtgebruik van de woning geërfd. Dit betreft een monumentenpand uit 1830, een dijkstoelhuis waarin behalve de partner vader enkele huurders wonen. Een recent technisch rapport heeft aangetoond dat er sprake is van ernstig achterstallig onderhoud waaronder oude elektrische leidingen die ernstig brandgevaarlijk zijn (verzekering heeft al aangegeven niet uit te keren in geval van brand), kieren in gas aan en afvoer, gaten in het dak, lekkage dak en muren. Vruchtgebruikster wil meewerken maar langzaam en vindt dat het allemaal wel meevalt. Als nieuwe eigenaars vragen we ons het volgende af: Wie is verantwoordelijk voor het achterstallig onderhoud in dit geval, en wie is aansprakelijk in gevel van een brand of erger.