Aanslag WOZ belasting bij bruikleenovereenkomst?

Ik heb een bruikleenovereenkomst met een woningcoöperatie voor het gebruik van 2 ruimtes waarin ik mijn bedrijf heb gevestigd. Ik heb deze ruimtes in bruikleen in ruil voor inzet en sociale activiteiten voor de bewoners en omwoners. Deze ruimtes bevinden zich in een voormalig verzorgingstehuis waar nu ook 140 Oekraïense vluchtelingen verblijven.
Nu krijg ik vandaag een aanslag WOZ en rioolbelasting binnen over het gehele pand: Waardepeildatum 01-01-2022
€ 1.844.000, te belasten: 0,24270% € 4.475,39!! Daarnaast ook rioolheffing: gebruiker niet-woning 01-01-2023 01-01-2024 Vast bedrag € 351,43
Het lijkt mij gek dat ik over het hele pand WOZ moet betalen? Klopt dit?