Aannemen van timmerwerk

Ik ben een kleine ondernemer (timmerman) had een klus aangenomen waar schriftelijk akkoord op is gegeven.
Nu blijkt bij de start van de werkzaamheden dat de gevelconstructie van de loods anders in elkaar stak dan ik verwachte, direct heb ik aangegeven dat er meerwerkkosten bij komen om de gevelcontructie te versterken waar de kozijnen moeten komen.
Nu wil de klant (eigenaar van het pand) de aanbetaling terug hebben (kozijnen zijn al geleverd) dat ik een nieuwe offerte uitbreng (terwijl in een mail al word verteld over de situatie en de kosten)

Hier een aantal regels uit mijn voorwaarden:

Opdrachtgever is niet gerechtigd zijn verplichtingen jegens XX op te schorten of zich op verrekening te beroepen.

Artikel 8: Annulering
8.1 Bij annulering van de overeenkomst door de opdrachtgever is deze een schadevergoeding verschuldigd van 30% van hetgeen opdrachtgever van de overeenkomst had moeten betalen, tenzij XX aannemelijk kan maken dat zijn schade groter is.

Kunt u mij vertellen hoe dat precies zit?

Hartelijk bedankt alvast