Zakelijk, Arbeid, Schade
Particulier
De plicht tot informatieverschaffing door verkoper lijkt mij geschonden. U moet dit wel aan kunnen tonen. U kunt in dat geval de overeenkomst ontbinden en/of verkoper aansprakelijk stellen voor eventuele schade die u lijdt. U kunt voor meer advies/hulp vrijblijvend rechtstreeks contact op nemen met een van de juristen hier, bijv. via de link 'direct contact' die u - als u heeft ingelogd - ziet bij dit antwoord.
Reactie van de vraagsteller
Beste Monique,
Ik heb een email van de makelaar waarin hij mailt over het feit dat er vorig jaar bekend was dat hem vorig jaar bekend was dat er geen bomen op geplant mochten worden. Is dit voldoende bewijs?
Reactie van de vraagsteller
ps: sorry, beetje dubbel zin, foutje!
Dat ziet er gunstig uit. Het is nu zaak om het vervolg goed aan te pakken. Ik raad dan ook aan om een jurist in te schakelen. Bijvoorbeeld bij mijn kantoor.
Beste vraagsteller,
mevrouw Doomernik vergeet u te vertellen dat op de koper een zware onderzoeksplicht ligt die nog meer drukt als men bijzonder wensen heeft. Van een koper wordt echt verwacht dat hij/zij het kadaster raadpleegt, bestemmingsplanen nagaat en de voorschriften er op naslaat, tevens andere relevante regelgeving onderzoekt alvorens tot koop over te gaan. Maar het is wel zo dat de verkoper u had moeten waarschuwen als u expliciet uw wensen had aangegeven. Ook dan moet u bewijzen dat u dit hebt gevraagd en dat de verkoper u (on) bewust op het verkeerde pad heeft gestuurd hetgeen een verborgen gebrek is aan de onroerende zaak door wanprestatie of dwaling. De makelaar valt, als tussenpersoon en bemiddelaar qua aansprakelijkheid, ertussen uit, behoudens opzet of grove nalatigheid.
Als u vragen heeft gesteld, moeten die naar eerlijkheid zijn beantwoord en mag u op die antwoorden vertrouwen. Verder geldt dat wat u zelf eenvoudig kon zien (zoals bestemmingsplan) onder uw eigen onderzoeksplicht valt, tenzijn u er vragen over heeft gesteld en een verkeerd antwoord kreeg of er (ongevraagd) onjuiste mededelingen over zijn gedaan.
Ik vergat niets i.t.t. wat mevrouw Martens beweert. De spreekplicht / mededelingsplicht van de verkoper / diens makelaar gaat namelijk i.h.a. voor de onderzoeksplicht en naar mijn mening in dit geval ook. Derhalve vond ik het niet nodig u op dit moment met dergelijke details te vermoeien, maar ik raadde u uiteraard wel aan een jurist in te schakelen.
Mijn kantoor helpt u hier graag bij.
Reactie van de vraagsteller
Beste Monique. U had het ook bij het rechte eind. De advocaat van een familielid wist dit ook te vertellen, en de makelaar heeft hierop het contract per direct en zonder verdere gevolgen ontbonden.
Reactie van de vraagsteller
Mijn reactie hierboven betreft Monique Doomerik. Allen bedankt voor het advies.