Als het in onderling overleg niet lukt dan moet u een advocaat inschakelen die een verzoek tot tegeldenmaken van onroerend goed zal indienen bij de rechter. Dit wordt normaal gevolgd door een zitting waarin u beiden gehooord wordt door de rechter. Heeft u al een koper dan kunt u een kort geding starten om medewerking aan de verkoop af te dwingen.

Als inderdaad onderling overleg niet lukt, zou u ook eerst een mediator (bemiddeling)kunnen inschakelen alvorens naar een advocaat te gaan. Voor bemiddeling door een mediator is wel wederzijds instemming nodig, uw vriend moet daar wel aan willen meewerken. Wil hij dit niet, dan is het inschakelen van een advocaat de enige oplossing, die via een kort geding een gerechtelijk vonnis kan wijzen waarin plaatsvervangende medewerking kan worden verleend. De notaris kan vervolgens op grond van dit vonnis tezamen met u de overdracht van de woning uitvoeren.