VVE Betaling Onderzoek | Gratis Juridisch Advies

Vraagsteller

Geachte heer, mevrouw, Wij hebben van de vve een bericht gekregen een aanzienlijk bedrag (€4.400) te betalen voor onderhoud. Dit is per huishouden. Het bedrag is in eerdere Ledenvergaderingen besproken voordat wij het huis kochten. Het bedrag is gegeven zonder dat er daadwerkelijk een offerte is afgegeven door bedrijven. Volgens de Vve is er geen mogelijkheid hier onderuit te komen. Aangezien er bij de ledenvergaderingen nooit voldoende mensen aanwezig zijn om daadwerkelijk een besluit door te voeren vraag ik mij af of dit dan rechtsgeldig is. Graag hoor ik van u. Met vriendelijke groet,

Jurist

Over het algemeen is minimaal de helft van het totaal aantal stemmen in de VvE nodig om rechtsgeldige besluiten te kunnen nemen. De leden moeten een presentielijst tekenen. U vindt de regels voor de vergadering van uw VVE in het reglement van eigenaren. Volgens artikel 5:130 BW kunt u tegen een rechtsgeldig besluit van de VVE, binnen één maand, na de dag waarop u van het besluit kennis hebt genomen, de kantonrechter vragen om dit besluit te vernietigen.

Vraagsteller

Dank u wel voor uw antwoord! Echter is het zeker niet eens de helft die aanwezig is. Als ik u goed begrijp kan het in het reglement van eigenaren anders bepaald zijn?

Jurist

Ja, maar dat is niet zo heel erg gebruikelijk. Meestal wordt er een modelreglement gebruikt. Vraag meteen de presentielijst op, voordat die 'zoek' raakt.

Jurist

Het is in het algemeen niet zo dat de helft van het aantal stemmen dat de VvE totaal heeft, nodig is. In de regel is het zo er zoveel mensen aanwezig moeten zijn dat de helft van het aantal stemmen dat de VvE totaal heeft vertegenwoordigd is. Dit kan ook bereikt worden door machtigingen. En dan moet er de helft plus een van de stemmen uitgebracht worden voor een voorstel om aangenomen te worden. Verder staat ook belangrijker informatie in de splitsingsakte waar ieder appartement (over breukdelen / aantal stemmen etc.). Deze stukken moeten u verstrekt zijn voorafgaand aan de koop van het appartement, net als het modelreglement, notulen van diverse eerdere vergaderingen etc. Dit is mijn specialisatie en ik kan onderzoek doen naar uw rechtspositie. Niet alleen richting de VvE maar ook richting de verkoper die dergelijke belangrijke informatie moet verstrekken.